观点瞭望抑制房价还需增加有效供应

　　中国人民大学公共管理学院土地资源管理系副教授郑华在《人民日报海外版》撰文说，政府连续出台了各种旨在抑制房价、打击投机的政策措施，其成效十分显著。然而，旨在满足中低收入家庭住房需求的面积限制政策，并没有取得立竿见影的效果，大量项目反而因修改规划，等待实施细则的出台，延长了前期报审的周期，客观上延迟了供应量。

使大量小户型成了解不了近渴的远水，价格却因供应的缩减而加速攀升。这些情况不得不使我们深入考虑房地产宏观调控政策的得失效果。在房地产市场处于下行周期、成交下降、供应锐减，投资需求压力仍旧巨大的情况下，控制需求的调控政策的效果只是短期的，在抑制房价上升方面更是收效甚微。紧缩的调控政策是不利于房价下降，反而可以导致房地产市场供给不足，投资需求过高，价格反而上升。在这种情况下，似应从调控需求转为调控供给，出台旨在增加有效供应的房地产政策。