广东年度房地产市场报告出炉:房价仍有上升压力

　　广东年度房地产市场报告出炉:房价仍有上升压力

　　昨(5日)日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、省统计局固定资产投资统计处联合发布《2006年度广东房地产市场分析报告》。

　　报告指出，去年广东房地产投资增幅达22.43%，为10年来最高，广深房价上涨过快拉动全省均价。在土地供应偏紧，购置成本增大，以及土地增值税的清算背景下，房价仍有上升压力。

　　房地产投资自筹资金比例下降

　　报告指出，2006年广东房地产投资增幅较大，为10年来最高，其中开发成本增加是原因之一。数据显示，开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降。报告提醒：企业过于依赖国内贷款及定金和预付款，一旦金融政策调整，会出现开发风险。

　　据悉，去年广东房地产完成开发投资1834.34亿元，同比增长22. 43%，比全国增长略高0.63个百分点。

　　预计近期商品房市场供应增多

　　去年，全省商品房竣工面积、施工面积分别增长16.68%、13.58%，新开工面积增长9.98%.各项指标比去年有较大幅度的增长。报告认为，这表明开发商对市场销售有较乐观的预期。

　　报告预计，近期商品房市场供应增多，对房价上涨起舒缓作用。

　　但因土地供应偏紧，购置成本增大，以及土地增值税的清算，房价仍有上升压力。

　　广州房价增长22.4%

　　深圳房价增长25.3%

　　据统计，去年全省商品房销售额2490.64亿元，增长19.5%；销售面积5106.44万平方米，增长9. 0%.销售额增长迅猛，销售面积稳定增长。其中，第四季度销售额88 6.41亿元，环比增长74.43%；销售面积1916.69万平方米，环比增长93.37%.去年商品房加权平均均价是5314元/平方米，增长11.9%.其中广州、深圳两市平均房价分别为6545元/平方米和9384元/平方米，分别增长22.4%和25.3%. 2006年，广州、深圳二手房交易额分别是305.1645亿元、456.6 7亿元；销售面积分别是912.09万平方米、1013.16万平方米。去年第四季度广州、深圳二手房均价分别是3453元/平方米、4815元/平方米，环比增长分别是0.35%、5.25%.

　　广深房价上涨过快

　　直接拉动全省均价

　　报告指出，由于需求旺盛，商品房销售额增长迅猛，销售面积稳定增长，全省商品房价格同比增长11.9%.但从全省各市房价看，主要是由于广州、深圳两市价格上涨过快拉动所致。市场整体消化系数略有增长，市场销售较为活跃、消化能力趋强。

(责任编辑：宛振宏)