历经6个月建外SOHO西区业主大会筹备组尘埃落定

　　2月6日下午18：00，建外SOHO西区业主大会筹备组终于正式成立，开始着手准备召开业主大会。该筹备组的成立历经整整6个月的时间，最终在永安里东区街道居委会的主持和指导下尘埃落定。

　　直击：会议4小时 前后6个月

　　定于6号下午2：00进行的“建外SOHO西区选举成立业主大会筹备组仪式”准时开始，但是现场却几经周折。

　　一点钟开始进入会议场地的时候，关于是否有权进行投票的问题，部分业主与保安人员出现了轻度纠纷，所幸情况没有激化。

　　会议由项目所属的永安里东区街道张主任主持，开发商、物业公司均未出现在现场。由于部分业主情绪激动，5分钟后会议被迫停止，并且再次出现推搡情况，派出所民警到场维护秩序。

　　之后，永安里东区街道党委书记王秀敏、街道朱主任及业主代表发言，介绍建外SOHO西区业主大会筹备组成立的详细经过，希望大家能心平气和坐下来解决问题。

　　原定3：30结束的会议直到下午6点才落下帷幕，选举产生了5名筹备组成员，其中包括4名公寓业主、1名商铺业主。历经6个月的纷争之后，建外SOHO西区业主大会筹备组终于尘埃落定。

　　此次建外SOHO业主大会筹备组由街道永安里东区街道牵头成立，并采用公开记票的方式，使社区业主大会筹备组具有合理合法的地位。

　　纠结：业主、开发商、物业、街道四方是合作还是对立？

　　回顾建外SOHO西区业主大会筹备组成立的整个事件，我们可以发现，问题的症结是业主、开发商、物业、社区街道四方面没有达成有效的沟通，所以才问题频出。

　　据了解，2006年8月第一个筹备组成立以后，由于没有及时取得其他业主联络方式，在奔走四个月之后，仍然无法将相关事宜告知所有业主，原本筹备组成立后30天应举行的业主大会也迟迟不能召开。1月31号，街道与其协商重新进行筹备组选举工作。

　　另一方面，社区街道、开发商、物业公司也表示，由于最初的筹备组工作他们三方相互不知情，所以才会出现其他业主要求成立筹备组的情况，之后的工作也无法顺利展开。

　　关于此事，笔者采访了知名房地产律师秦兵，他说：“在业主大会筹备组成立的事情上，开发商和物业公司并没有法定的义务参与，而应该由社区街道主持、业主自发选举产生，但是由于开发商和物业公司对整个社区情况最为了解，所以如果争取到这两方面的支持，对筹备组及以后的业主大会都会起到推动作用。

　　同时，秦兵也认为出现这种纷争是业主参与社区建设意识逐渐成熟的表现，值得肯定。

　　由于在成立业主大会及筹备组的过程中涉及方方面面的利益，业主彼此不太熟悉，造成实际工作中产生一些矛盾。因此，业主大会筹备组的成立事宜一定要在街道的指导下进行。

　　专家建议在如何保证小区物业保值增值、业主居住生活品质提升的同时，合理处理业主、开发商及物业公司间的关系，积极通过法律手段维护自身权益。

　　反思：筹备组诸多事宜仍无规则可依

　　虽然建外SOHO西区业主大会筹备组已经告一段落，但是从中我们却可以发现目前相关法律、法规的暂时缺位。

　　业主、开发商、物业、街道四方间争议的主要矛盾有以下几点：

　　第一，具备筹备组选举权和被选举权的业主资格怎样认定？第二，多少业主参与投票才能认定筹备组合法成立？第三，如果对现有筹备组不满意如何解决？第四，怎样才算告知全体业主知晓情况？

　　目前，在社区业主大会及其筹备组成立方面，有《物业管理条例》、《业主大会规程》、《关于首次遗嘱大会会议筹备工作中有关问题的补充通知》、《关于业主委员会委员资格认定问题请示的复函》等文件可以依据，但是依然无法解释、解答业主大会及筹备组成立过程中出现的具体问题，致使一些情况无法“合法”，只能“合理”。