合作建房目标地正式入市(图)

　　海淀区花园路25号登上正在交易地块名录　这标志合作建房将进入实质性阶段———

　　本报讯记者今天上午从市土地整理储备中心了解到，北京合作建房目标土地海淀区花园路25号居住用地正式入市，京城合作建房者表示要全力拿下此地。这标志着从今天起，京城合作建房进入实质性操作阶段。

　　上午，被京城合作建房者盯了很久的海淀区花园路25号居住用地赫然出现在市土地整理储备中心的“正在交易地块”名录上。

　　公示数据显示，该地块土地面积8088.5平方米，规划建筑面积19412.4平方米。土地交易方式为“招标”，将于3月9日开始投标。

　　记者电话采访了京城合作建房创始人和领导者于凌罡，他表示，这块地京城合作建房者已经“瞄准”很久了，针对这块地专门设计了合作建房的方案。

　　“招标”利于合作建房者

　　据了解，北京的个人合作建房者，曾经瞄准过不同的土地，但最终都无果而终。

　　分析原因，于凌罡认为很重要的一点是“价高者得”的挂牌方式。比如2006年1月，工体4号地块被高置投资以5.1亿元买走；2006年11月，朝阳区大屯地块被保利地产以2.48亿元拿下，高出底价1.18亿元。很显然，合作建房者没有开发商这么“财大气粗”。

　　对于此次花园村地块采取“招标”而非“挂牌”的土地出让方式，于凌罡认为这更利于合作建房者最终拿到这块土地。因为若采用挂牌形式，即价高者得，这样开发商有可能还是像以前那样“高价来抢地，阻挠合作建房”。

　　而现在采用招标形式，就并非谁出价高谁才能取得土地，而是要竞争谁的招标方案更好。合作建房者承诺的房价更低，这对于希望控制房价的政府而言，更有吸引力。

　　于凌罡表示，下一步将马上投入具体的土地招标工作。

　　该地合作建房方案

　　对于规划建筑面积约1.94万平方米的花园路25号地，合作建房者的方案如下：

　　土地成本为9000万元；建安成本1800元/平方米，共约4500万元；再加上税费、利息、管理费等其他成本以17%计算，2300万元。由于车位和底商可以出售，所以扣除成本：200个地下车位约1200万元，2000平方米底商约3600万元。最后得出成本为1.1亿元，均摊到约2万平方米的住宅上，每平方米成本约5500元。

　　在售土地仅有4块

　　本报讯记者今天上午从市土地整理储备中心了解到，目前本市正在交易的土地只有4块，这些地的规划建筑面积加起来还不足20万平方米。