北京一男子拍下房产难过户 告区建委不作为(图)

　　房产重复抵押

　　6号楼还是9号楼并非实质问题，规划图和现场实物一对照就清楚了，尽管这会给过户带来许多麻烦。

　　华夏拍卖公司与任先生曾为此反复向海淀区建委说明情况并得到认可，但建委仍拒绝过户。

　　另外，就在任先生与拍卖公司反复奔走，请求法院强制执行时，魏公元鼎公司也出面就9号楼过户问题向法院提出异议，声称该房产确已被7人买走，还提供了相关的合同文本。

　　记者见到了这7人的购房合同材料复印件。合同签于2001年，都是从广发银行按揭贷款购房，7人身份证都是山西的，每人买下韦伯豪家园6号楼4至10层中的（实物即9号楼）一层，都是委托开发商方面的有关人员代为办理的买房手续，合同中所留的买房人的“本人”签字字迹有出入。

　　“从一开始我们就怀疑这些合同是假造的。”华夏拍卖公司王女士说。“反过来说，假定这些个人按揭贷款买房合同是真的，那么对中国航空港建筑总公司来说，开发商就是在进行合同诈骗。”

　　王女士的推断理由是，山西7人的买房合同是2001年签的，而魏公元鼎公司是在后来才把房子公证抵押给中国航空港建筑公司。“既然房子已卖出去了，又怎能再做抵押呢？”

　　先前贷款存蹊跷

　　魏公元鼎公司的副总裁郭先生称，房子确实是先卖给了那7个人，但其中不存在造假问题。他说公司欠了工程款，中国航空港建筑总公司是强行把涉案楼房据为己有的，此前公司曾一再说明房子已售出。

　　中国航空港建筑总公司的孟先生说，魏公元鼎公司从未进行上述说明。“如果他们说明情况的话，公证处怎么会给公证，法院又怎么会查封呢？”孟先生说。

　　魏公元鼎公司宣称是山西7人按揭买房，但在向银行还款时，实际的还款人却是魏公元鼎公司。

　　“这不是骗贷是什么，这就是骗贷。”1月25日，广发银行中关村支行的朱行长在接待华夏拍卖公司王女士的投诉时说，银行早在2004年就发现了问题，支行为此已向分行做了汇报。为收回贷款维护自身利益，银行并未立即向执法部门举报，而是不断催促还款。

　　对此，魏公元鼎公司副总裁郭先生解释说，买房7人后来又把房子退给了开发商，不过未到建委做权属变更登记，又没去银行办理贷款清退手续，魏公元鼎公司只好替这些人给银行还款。

　　不过，未做产权变更登记，房子就还属于买房人，开发商何以代为还款？郭先生未作解释。

　　过户难题现转机

　　虽然过户问题出现了转机，但任先生对一个“蹊跷”问题始终百思不得其解：既然韦伯豪家园小区9号（登记为6号）过街楼在海淀区建委的权属档案上属于山西7人，为什么法院在查封、解封、拍卖时都没有发现呢？

　　据律师介绍，法院查封房产分两个步骤：一是实物核对，到现场落实要查封的房屋，贴封条。接下来的程序是把查封文书送交建委，由后者在被查封房的档案登记上做查封标记。

　　既然如此，早在查封时，9号楼与6号楼的问题、房屋已售出等问题，都可以被发现。但现实情况却是，直到房子被解封、拍卖完成以后问题才暴露出来。

　　法院与海淀区建委，在相互的核对中究竟出了什么问题？

　　昨天下午，记者反复联系北京市二中院和海淀区建委。法院方面表示，目前不便于接受采访；海淀区建委则表示，目前不便于细做解释。

　　魏公元鼎公司的副总裁郭先生昨天告诉记者，几天前，公司已把欠款交到了银行，银行遂同意解除对涉案房产的抵押登记。这样一来，房屋过户的阻碍算是被解除了。

　　这对于“折腾”了一年多的任先生来说，应算是一个欢喜的结局。 本报记者 邢学波

(责任编辑：刘娅楠)