土地价格差将传递到新房市场

　　昨天，上海市房屋土地资源管理局2006年五号公告的土地出让结果全部产生。地块继续此前土地出让市场的冷热不均现场。“热地”标出天价同时，也有土地因无人参与而流标。除了此前已经有结果的浦江办两个地块外，昨天最受关注的长宁区虹桥拓展区地块由有澳门“赌王之称”的何鸿燊旗下公司联合顶极品牌投资商LVMH集团获得。

此外，嘉定地区的商业地块再次成为市场追捧对象，此次出让的江桥镇金鹤路北侧地块最后由上海嘉实（集团）有限公司以8820万元的价格摘得，而这一地块底价只有3850万元，最后的成交价比底价高出近两倍。这已经是嘉定第二个标出惊人高价的地块，此前的4号公告土地出让中，绿地集团所摘得的嘉定飞跃五金厂地块成交价格4倍于底价。除了几个热门地块之外，其余的土地出让则有些波澜不惊，南汇一地区有地块因为无人参与而最终流标。上海连续的几次土地出让来看，上海土地市场的两级分化变得非常明显，取消挂牌竞价最多15轮的规定之后，黄金地段的土地竞争正变得越来越激烈，价格不断刷新历史纪录。包括新江湾城、长宁虹桥拓展区地块以及宝山淞南地块、嘉定中心城区商业地块等都因为竞争激烈而出现天价成交的现象，成交价格屡屡刷新同一地区价格新高。另一方面，其余地块则明显受关注程度不高，众多郊区地块以底价成交甚至出现流标现象。业内人士表示，目前土地市场上的价格差距将会传递到日后的新房市场，这就意味着，未来中心地区与其余地区楼盘的价格落差将会更加梯度明显。