妹妹失踪家人无法继承房子 产权却属开发商(图)

王女士不明白的是，开发商凭啥单方面回购房屋。本报记者　李杰　摄

　　2001年妙龄女失踪，留下未还完贷款的一套房

　　5年后，失踪女被法院宣告死亡，家人拿着《购房合同》去继承时得知，开发商已将房子卖出……

　　意外一

　　妹妹突然失踪

　　“我和妹妹王雪平从1990年开始就从扶风老家出来打工，后来我去了广东，妹妹则留在西安，其间我们一直有联系。2001年9月底，由于有一段时间妹妹没和我联系了，我便赶到妹妹租住的西安郝家村一间民房，可是敲不开房门。后来，听妹妹的几个朋友说，有一段时间没见到她了。

　　2007年2月11日，已在西安工作的扶风人王女士向记者讲述了因妹妹突然失踪引发的房产纠纷。

　　找不到妹妹　却发现一份购房合同

　　王女士说，那天她和警察在妹妹房间里的一本日记里，发现了一份《西安市商品房购房合同》复印件，那时她才知道妹妹曾经买了套房。

　　按照合同，2000年12月14日，23岁的王雪平通过按揭方式，购买了陕西力宝房地产开发有限责任公司的长江丰泽园A幢7层08号，面积为73.51平方米、价值为17.1866万元的商品房，已缴纳了58429.00元首付款。另外，根据相关贷款约定，力宝房地产公司作为其担保人，从2001年7月13日起，王雪平在西安市商业银行南二环支行贷款11万，时间为20年，并约定以后每月向银行还款761.65元。

　　2001年9月，在王雪平还银行房贷不到两个月的时间后，由于其意外失踪，王女士开始替妹妹还贷。长江丰泽园项目约定交房日期为2001年，但是由于种种原因，直到2002年才交房。

　　当时，看着别人都在领新房钥匙，王女士向开发商建议，在找不到妹妹的情况下，可以通过法律的途径将房租出去，用房租来养月供，但被开发商拒绝。理由是：必须让当事人王雪平来领钥匙或者拿王雪平的死亡证明让其继承人来办理。2002年9月，王女士在与开发商多次交涉仍没有拿到新房钥匙后，停止了还贷。

　　法院宣告她死亡　其遗产由姐姐处理

　　那是什么原因让王女士停止了还贷呢？王女士解释：“首先因为当时自己在外地工作；第二，我还一直在寻找妹妹及其男友的下落；第三，根据妹妹日记里的内容得知，妹妹把《西安市商品房购房合同》原件放在交通银行西安分行的保管箱里了。但是银行能将其取出来的条件和房地产开发商的一样，那就是必须让当事人王雪平来或者拿王雪平的死亡证明让其继承人来办理；第四，虽然妹妹日记里说，《西安市商品房购房合同》原件在交通银行西安分行的保管箱里，但万一原件不在怎么办？自己再交几年的房贷月供，岂不打了水漂！所以，我当时的想法就是，拿着妹妹的死亡证明才能办理这些事情。”

　　2001年王雪平被公安机关定为失踪，2005年12月26日，扶风县人民法院在王雪平曾经生活的地方发布寻找公告，2006年12月3日，一年公告期满，扶风县人民法院依法宣告王雪平死亡。由于王雪平未婚，其父母被法院宣告为其死后遗产的法定继承人。

　　2006年12月6日，王雪平的父母在扶风县公证处的公证下，委托其大女儿王女士作为代理人处理王雪平的遗物。

　　根据扶风县公证处出具的（2006）扶证民字第122号公证书显示：王某、张某夫妇因老弱多病，不便前往西安清点、受领女儿王雪平遗留物品，遂委托大女儿王女士作为代理人，全权处理以下事项：

　　一、王雪平被宣告死亡前在交通银行西安分行承租一保管箱，由王女士与银行、公证人员对该箱箱内物品进行清点登记，并由王女士代领或受领保管箱箱内的所有物品，同时办理保管箱的销户等相关手续；

　　二、王雪平被依法宣告死亡前购买的（属分期付款）坐落于西安南郊明德门丰泽园商品房一套，见《西安市商品房购房合同》，由王女士代理、办理该商品房的相关手续。

　　2006年12月8日，王女士拿着相关的法律手续，与银行、公证人员对妹妹在交通银行西安分行承租保管箱箱内物品进行清点登记。

　　在公证人员公证下，王女士与交通银行西安分行两名工作人员，对保管箱内所存物品逐一清点进行登记。在保管箱里面，发现了王雪平与陕西力宝房地产开发有限责任公司签署的合同号为长江FZY（00）A034的西安市商品房购房合同、购房首付款58429.00元的收据以及面值五万元的定期国库券等物品。

　　意外二

　　房子被卖

　　开发商称房已回购售出

　　2006年12月，拿着王雪平与力宝房地产公司签订的《购房合同》正本以及首付款收据，王女士找到了开发商。

　　开发商表示，由于房屋的所有人王雪平没有及时归还银行贷款，作为王雪平与银行借款的担保人，按照当初签订的《西安市商业银行个人购房贷款借款合同》中有关规定：“保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按照合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还贷义务，或对借款人所购的房产进行回购”，现在开发商已经将王雪平的房屋进行回购并再次卖出。目前，新房主正在装修房子。

　　据王女士介绍，2006年年底，力宝房地产公司提出两个解决方案：如果要房，王女士需支付按揭贷款的公证费、评估费、保险费、抵押费；自2002年3月至2006年10月30日代交的月供以及利息；代垫物业公司物业及采暖费、支付开发商所垫付款项利息、代垫款滞纳金等各项合计223429.28元。如果不要房，王雪平给开发商缴纳的58429.00元首付款、银行月供以及王女士缴的银行月供贷款，扣除此房的各项管理费用后，再付给王女士。但王女士仍认为，开发商的说法不尽如人意。

　　意外三

　　房子产权属开发商

　　开发商不出面解释　实在令人气愤

　　2月13日，记者来到位于明德门长江丰泽园三楼的陕西力宝房地产开发有限责任公司。但是，其公司门口的保安在问清记者的身份后，向里面通报了两次后表示，里面的人放假了。根据王女士提供的电话，记者打过去后，电话那头的人表示记者打错了。而根据铁通电话查询台显示，所拨打的电话确属陕西力宝房地产开发有限责任公司所有。

　　2月13日，在西安市商业银行，记者见到了当时为王雪平办理《个人购房贷款借款合同》的信贷员张敏。张敏表示，在2002年有几个月王雪平没缴月供，当时电话又联系不上，只好去催当初为其担保的陕西力宝房地产开发有限责任公司，在2006年10月，该公司已经全部归还了借款人王雪平银行的贷款和利息。

　　根据西安房屋产权产籍管理中心的资料显示，目前，王雪平的这套房子的产权依然属于力宝房地产开发公司。

　　对于如今开发商不出面解释此事，王女士表示“实在很气愤”，她说，开发商随意回购房屋，没有尊重购房者。即使找不到王雪平，凭什么就擅做主张不通知其家属。作为王雪平遗产在法律程序上的合法继承人，没有得到任何通知，却意外得知房子的产权是开发商的，如今房地产公司也不正面解释问题，她怎么也想不通。

　　律师观点

　　开发商应先终止买卖合同

　　对于陕西力宝房地产开发有限责任公司将王雪平房屋回购卖给他人一事，陕西许小平律师事务所杨蓬伟律师认为开发商的做法不符合法律规定。首先，开发商已明确表示其回购了房屋，也就是说开发商处理此事没有依据其与业主之间的《商品房买卖合同》，依据的是《西安市商业银行个人购房贷款借款合同》，并且是回购房屋，那开发商必须先终止买卖合同，同时拿出其替王雪平向银行履行付款义务的证据，并且出示回购房屋的所有手续；其次，既然开发商替王雪平向银行全部履行了还款义务，且开发商称是回购，就证明王雪平与开发商签订的《商品房买卖合同》履行完毕，下来面临的是如何回购的问题，也就是说回购成了另一次买卖。但是，回购的价格、方式等问题双方又没有约定。

　　杨蓬伟律师最后建议王女士：要求开发商出示代其履行付款的证据、出示回购的证据，如经调查开发商未履行有关手续，而擅自做出决定，那么王女士可依法起诉要求赔偿。本组稿件由本报记者　陈思存　采写