春节买房·期待：京城节后中小户型将大量上市

　　春节买房·期待根据政策要求，90平方米以下的中小户型将成为未来几年供应的主流产品。记者日前打探到的消息显示，春节后上市的小户型项目多数在城里，且几乎都定位精装公寓，当然价格也不菲。不过，相关专业人士预测，北京市住宅市场中小户型将在今年下半年集中入市。

　　小户型多数在城里

　　记者昨日获悉，崇外大街国瑞城Ａ区的精装公寓和服务式公寓将于下月推出。其中，服务式公寓户型主要参照国际化五星级酒店的设计，面积以50—80平方米小户型为主，同时将聘请国际物业管理公司进行全方位的服务，包括24小时的订餐、保洁、叫醒等。三座高档公寓的外立面采用珍稀石材及玻璃幕墙，最小面积为60平方米，全部采用世界一线品牌精装，适宜国际化人士居住。另外，国际单位、锦上、国贸ＤＮＡ、茂华公阁、尚东阁等多个项目都有小户型。不过，这些小户型多在城里，只有茂华·都会、尚东阁两个项目在五环外。

　　小户型单价均超万元

　　正是由于这些小户型项目地理位置的优越，所以多数价格虽然没有正式对外公布，但基本也可以估计到单价难低万元。记者目前了解到的最高价格，是位于崇外大街的国瑞城Ａ区的小户型公寓，价格应该在22000—25000元／平方米。价格如此之高是因为，国瑞城Ａ区是百万平米国瑞城在一期“雅仕苑”基础上的升级产品，包括一栋3．1万平方米的5Ａ甲级写字楼、三栋共3．7万平米的高档精装公寓、一栋3．5万平方米的服务式公寓、10万平方米的ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ，以及将单独销售的12座珍藏版四合院，总建筑面积在20万平方米以上。二环附近的小户型项目还有西二环天宁寺桥东南角的锦上，该项目主力户型为70－120平米，全部为精装修，定位金融街专属酒店式公寓；靠近东二环的ＨＯＡ办公酒店和东三环的波菲特行政公寓，估计单价也不会低于2万元／平方米。茂华公阁主力户型为零居室紧凑小户，面积范围约30—55平方米，虽在西五环外，由于西边近几年一直少有新盘露面，价格应该不会低。

　　中小户型下半年更多

　　2006年7月6日，建设部出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70％比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。这样一来，90平方米以下的中小户型将成为未来几年供应的主流产品。根据施工进度，中原地产研究人员预计，北京市住宅市场中小户型将在今年下半年集中入市。中原地产研究人员还表示，小户型的消费层面在不断扩增，将从原有的纯过渡性居住的青年一族，逐步发展成涵盖社会多个层面的多目的性消费，单一的居住模式将被彻底改变。厅室合一的“ｓｏｌｏ”、经济实用的一居室、精装小豪宅，甚至专为ＳＯＨＯ人士打造的商务套房等等满足不同层面的小户型都将在明年表现不俗。另外，在居室和面积的组合方面，每一个新概念的提出都将使小户型设计更合理，更人性化。例如，85平方米可以做到三室两厅，两室两厅的布局在65平方米的面积内可以做到五脏俱全都不再是难以置信的事。（记者蔡雪婧）春节后将上市的部分小户型项目

　　项目名称 项目地址 最小面积（平方米）

　　国瑞城Ａ区 崇文区崇外大街 50国贸ＤＮＡ 朝阳区华贸东100米 20锦上 宣武区广安门天宁寺桥东南角60国际单位丰台区看丹桥西南角 30波菲特行政公寓 朝阳区东三环霄云里8号 54ＨＯＡ办公酒店 朝阳区左家庄中街 50尚东阁朝阳区管庄西里64茂华 公阁 石景山游乐园西北角 60备注：以上资料仅供参考，实际情况以开发商提供为准。

(责任编辑：赵健)