银监会查出数十亿假按揭 巨大风险转嫁银行

　　据《法制日报》报道本是银行优质业务的房贷市场，接连爆出假按揭大案。近日，银监会下发一份措辞严厉的通知，指出银行贷款审查流于形式，个人住房假按揭问题突出。

　　银监会查出数十亿假按揭

　　银监会的这份通知是基于2006年下半年进行的一次大规模的检查，重点就包括房地产假按揭。

检查结果显示，截至2006年6月末，国内银行涉及假按揭的贷款金额达数十亿元。其中，某国有银行被查出共发放个人住房涉嫌假按揭的贷款4718笔，金额达13.09亿元，占被查个人住房贷款总额的6.05%。另一家国有银行被查出共发放个人住房涉嫌假按揭的贷款3716笔，金额7.34亿元，占被查个人住房贷款总额的3.23%。针对暴露出来的问题，银监会指出，部分银行贷款“三查（贷前调查、贷时审查、贷后检查）”制度形同虚设，授信尽职调查流于形式；一些房地产开发企业和房产中介机构通过虚假按揭或一房多贷、虚增注册资本、虚抬房价等手段套取银行贷款，有的甚至挪用流动资金贷款投资房地产项目开发，利用银行贷款囤积土地。竞争激烈使审查流于形式事实上，在银监会此次调查之前已数度为假按揭所带来的风险敲警钟，对可能产生假按揭的环节，银监会也有很具体的措施，“但是银行为了完成任务，对个人住房贷款的竞争很激烈，”北京京都律师事务所律师秦庆芳表示，“银行需要放贷赚取利息，开发商需要资金，在房地产市场整体向上的时候，双方的共同利益导致银行常常对风险是睁一只眼闭一只眼。”检查显示，在各项制度逐步严格的情况下，有的省市房贷不良率连续三年呈上升趋势。

　　房贷不良率上升势头很快

　　目前，我国房贷市场仍是一片繁荣，截至2005年末，我国16家银行个人住房贷款余额为20258亿元，比上年增长1772亿元，房贷市场已占我国GDP的10%。但繁荣背后有隐忧。一方面，房贷不良率虽然在银行各项业务中是最低的，最高不超过5%，最低的仅有2%、0.5%，甚至更低，但上升势头很快。以上海为例，到去年9月末，中资银行个人房贷不良率为0.86%，而2004年只有0.1%左右，两年时间房贷不良率上升了7倍多。另一方面，一旦开发商资金链紧张，恶意一房多贷套取贷款、银行抵不能落实的情况下，损失将更加惨重。