琶洲将建新社区 房子建给两类中低收入市民住

　　琶洲旺地将建第二大新社区

　　新快报讯（记者　廖颖谊）目前周边一手住宅均价已达七八千元/平方米的琶洲旺地，将开建继金沙洲后的广州第二大新社区，现规划部门正在征集优秀规划方案。

　　据悉，琶洲新社区位于琶洲岛西侧PZA0601地块，其面积仅次于此前的金沙洲新社区，用地面积55176平方米，总建筑面积143500平方米，可容纳4592人居住。

　　根据《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，新社区住宅基准价格由开发成本、税金和利润构成，其中利润按照该规定以不超过开发成本前四项费用之和的3%计算。因此，按上述规定，加上新社区建设免收土地使用权出让金、配套设施建设费，其他行政事业性收费减半征收。琶洲新社区房价将与经济适用房房价大致相同，约在3500-4000元/平方米，而在紧邻地铁站的如此旺地之上，新社区的房价真的能被“限”在上述低价位之中吗？对此，房管局有关负责人表示，基准价格由市住建办拟定后报市物价部门审定后公布。

　　性价比如此之高的住宅最终将售给哪些人呢？去年颁布的《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》中明确了可名正言顺地购买上述住宅的两类人：

　　一是城市建设和改造项目中涉及的属于中低收入的被拆除房屋的产权人家庭，如果被拆除的房屋是该产权人及其配偶的唯一自有产权住宅，且产权人已获得货币补偿但经济仍有困难的，可以申请购买一套新社区住宅，若产权人是农民的，还应当符合国家农村村民建设用地有关“一户一宅”等管理规定。

　　二是城市建设和改造项目中涉及的具有本市户口，且属于中低收入的被拆除房屋的合法承租人家庭，若该承租人家庭在该被拆除房屋列入拆迁范围之前已与房屋产权人签订《广州市房地产租赁合同》并登记备案，且承租人及其配偶没有自有产权住宅的，可申请购买一套新社区住宅。