土地价格差将传递到新房市场

　　上海二手房指数办公室最新统计显示，今年1月，在股市火爆所产生的投资冲动下，部分投资客开始将房源挂牌出售，由于急需回笼资金，价格也稍有回旋余地，导致部分区域在成交放量的同时，价格有所下降。

　　统计显示，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场价格依然保持领涨趋势，1月分别上涨0.16％、0.45％和0.43％；徐汇区的徐家汇板块1月上涨1.32％，居各板块涨幅之首。

　　连续几个月以来，这些区域的二手房挂牌价虽然呈现上涨趋势，成交量却没有随之增加，反而呈现一种“有价无市”局面。上海二手房指数办公室分析认为，由于这些区域的二手房多为高档楼盘，总价高且有上升趋势，尽管有区位优势、交通优势、高尚小区等利好支撑，但对于一般自住购房者来说仍然难以承受。

　　在上海二手房指数办公室所有监控的板块中，三分之一出现价格下调，价格下降的地区多为前期投资比例较高的板块。

　　闵行区二手房价格依旧呈下降趋势，1月全区下降0.35％。很多自住买家此时入市，拥有更多议价优势，在卖家稍微降价之后，区域内交易增加。而该区域价格下跌了0.82%。