1月份二手房价格微调

　　小户型房屋租金降幅较大

　　晚报讯春节将至，上海二手房市场的购买人气依旧平平，但在股市日益火爆所产生的投资冲动下，部分投资客急需回笼资金，开始将房源挂牌出售，价格也稍有回旋余地，部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场，准备随时入市，因而部分区域开始出现交易放量。

　　二手房指数办公室数据显示，2007年1月，上海二手房指数为1639点，较上月上涨2点，环比上涨为0.10%。二手房价格整体走势表现为小幅上涨，各区域价格变化趋势与上月基本相同，依旧是中心区域看涨，动迁区域微幅下降。

　　又讯2007年1月，上海房屋租赁指数为997点，较上月下降1点，环比下降0.12％。圣诞、元旦连续休假，如今又临近春节长假，大多数在上海工作和学习的外地人员以及大学生陆续退租回家，导致上海房屋租赁市场的房源骤然增多。在需求减少、供给增多的情况下，各类型房屋的租金水平出现不同程度的下降。

　　另外，由于户型较小的房屋更容易出租，因此在节假日前夕，小户型房屋的退租量也出现小高潮，从而导致小户型房屋的租金水平下降幅度较大。高档房和一般商品房二室房屋的租金下降幅度明显大于三室房屋，售后公房的一室户租金的降幅也高于二室。