建外soho西区 筹建业委会引纷争 (2007.02.15)

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　　导语最近建外soho西区因为要筹建业委会的事引来了纷争，一个小区出现了先后两个筹备组，双方都认为自己是合法合理的。

　　正文要说这小区号招大家成立业委会，迟迟无人报名的事，我们倒是时有听说，但建外soho西区却有两组人在争着组建业委会筹备组。最先发起成立首个业委会筹备组的5名成员，在居委会和开发商要求的新业委会筹备组人员的选举中纷纷落榜，他们认为，在本月6号的这次选举是在很多业主缺席的情况下产生的，是违法的。

　　原筹备小组成员开场才5分钟就已经终止了，终止了以后我们4点多钟才离开会场，后来第二天开报纸的时候才发现，说是当天晚上6点中选出来了，大家都特别奇怪，因为那天，当天离开现场的，有40多个业主都走了，没有人再接到联系说再回去选举。

　　正文对此，新筹备委员会成员解释说，多数业主不想浪费时间，于是决定当天一定要选出筹备组，有的外地业主还委托投票，还有7、8位有选举权的业主因中途暂停投票而提前回家，其他在场的业主有30多人，都是有投票资格证的人，进行了最后的投票选举。

　　新筹备组成员首先觉得我们的程序是正当的，是按照国家规章制度来的。而且之前也是做了公示的，我们所有的通知都是在社区做的公示。

　　正文此外，他们认为首个筹备组的成员中有人不交物业费是没资格参选的。

　　新筹备组成员如果连物业费都不交的话，首先自己的义务就没有进到，肯定也就是在放弃一些自己的权利。

　　原筹备小组成员拖欠物业费也好，怎么也好，那是业主跟物业公司之间的关系，和选举也没有关系啊！

　　正文原筹备小组成员还认为，这次选举根据业权面积来决定每个业主有多少投票权是不合理的，不论每个业主的房屋面积是多大，都应该只有一票。

　　原筹备小组成员我的业权面积虽然小，没有那么大，没有上千平的面积，但我作为小区业主，我也是小区成员，我也有权利行使我的投票权，选举权，我在这个小区里是有权利也是有权益的，不能说他是大业主他就比我更有权益，我不这么认为。

　　新筹备组成员我们占的面积比较大，权重比较重，我们更有经验和能力控制这个事情，来做这个公益事情，对业委会这方面我们更能有一个全面的认识，更好的与所有业主去沟通，和物业和开发商去沟通，为所有的业主在合理的范围内争取一个最大的利益，使业主和物业公司之间达到一个双营的目的。

　　正文记者就此事向小区居委会了解情况时，对方一直以各种理由不愿接受记者的采访。随后，记者就建外soho西区新旧两个筹备小组的事情咨询相关律师，律师表示，如果说选举终止后，有业主离开，应该通知中途离开的人再继续选举，此外，根据相关法规，没有缴纳物业费的业主不具备选举权，筹备组成员选举根据业权面积来决定每个业主有多少投票权也是有法律依据的。

　　岳成律师事务所律师岳成物业管理条例说了，由住宅的建筑面积、套数，等因素来确定选举，面积很悬殊的情况下，面积大的发言权就大一些。

　　正文目前新筹备组成员名单已经被张贴到小区内的公告栏上，原筹备小组成员表示，他们已经对居委会的行为提起了刑事诉讼，并已经进入到诉讼阶段了。他们现在联系到了差不多两百名业主，，他们会委托一名律师对这个筹备组进行起诉，对开发商进行起诉。

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