14.65亿，原摩天轮地块易主

　　昨天下午，一直备受瞩目而又波折重重的北外滩汇山码头地块（原摩天轮地块）成功出让，上海汇港房地产开发有限公司以14.65亿元的挂牌价格顺利摘得。由于容积率提升一倍还多，这个地块的楼板价比当年浙江华门集团拿地时少了一半多，甚至比2006年初出让的国际客运中心北侧地块更加便宜。

　　楼板价“便宜”了一半多

　　汇山码头地块位于瑞丰大厦以西、规划滨江公共绿地以北、航运交易所以东、杨树浦路以南，土地面积35210.3平方米，容积率2.98，用地性质为商业办公。

　　由于通过审核的参与竞标的企业不到3家，根据规定，北外滩汇山码头地块以挂牌方式出让，挂牌起始价为14.6亿元，增价幅度500万元。

　　一直到挂牌截止的昨天中午，地块才出现了第一次报价，上海汇港房地产开发有限公司挂出的挂牌价格为14.65亿元，由于只有一家公司应价，这一价格也成了最后的成交价。

　　由于容积率提升一倍还多，第二次出让的北外滩汇山码头地块的楼板价比当年浙江华门拿地时少了一半多，甚至比2006年初出让的国际客运中心北侧地块更加便宜。

　　以出让成交价14.65亿元计算，汇山码头地块楼板价约为13962元/平方米，而2006年初，香港建设联行金光集团以底价拿下相邻的国际客运中心北侧地块成交时的楼板价也超过了1.4万元/平方米。

　　由于去年年底出让公告中公布的保证金达到2亿元之巨，根据通常的10％比例计算，业内人士一度猜测这一地块未来的出让价格将达到20亿元之多。相比之下，此次的出让结果显得相当“便宜”。

　　记者了解到，此次拿地的上海汇港房地产开发有限公司隶属于上海国际港务（集团）有限公司，在此之前，上海国际港务（集团）已经取得了北外滩地区的一个重要项目：上海国际客运中心项目的开发权。上海汇港房地产开发有限公司总经理也由上海国际客运中心开发有限公司总经理贺斌吾兼任。

　　两年内两次出让

　　昨天已经是汇山码头地块的第二次出让。早在2005年年初，上海第1号土地出让公告中，这幅地块第一次出现，由于当时地块被规划为上海标志性娱乐设施———摩天轮“上海之星”（又称“上海之光”），地块因此又被称为“摩天轮地块”。

　　2005年4月份的摘牌过程中，经过4个小时36轮竞价之后，“摩天轮地块”从6.2亿元的底价一路飙升到14.6亿元的最终成交价，每亩地价近2765万元，以当时1.2的容积率计算，楼面价格达到34507元/平方米。这一成交价格也成为上海历史上楼板价最高的土地之一。但是，后来由于买家浙江华门迟迟无法落实项目资金，土地随之被政府收回。

　　时隔两年时间，地块去年年底再次出现在2006年的第5号土地公告中，这一地块也因此成为上海进行公开土地招投标出让以来，首次成交后被政府收回并重新出让的土地项目。

　　为了防止当年拍下土地却无力开发的情况重演，此次土地出让条件可以称得上苛刻。除了严格的资格预审制度，意向公司还必须缴纳2亿元保证金以及4亿元的“诚意金”，而缴纳巨额诚意金的做法在上海土地出让史上更是首次出现。

　　娱乐用地另选址

　　在政府收回原摩天轮地块后，土地的用地性质也从当初的娱乐文化用地变成了如今的商业办公用地。根据规划，汇山码头地块将建成一栋层高超过200米的标志性商业、办公综合建筑。

　　虽然这个地块用地性质改变，却并不意味着摩天轮项目就此彻底远离北外滩。虹口区规划网站上，依然挂着当初的“上海北外滩地区控制性详细规划”，这份规划中写道，“在黄浦江滨江部分，提篮桥历史风貌和现代商业街区的南侧基地内设置体现21世纪外滩风貌高达200米的上海之光摩天轮，形成该地区鲜明的城市形象，并促进地区文化娱乐设施的发展。”

　　记者从规划部门了解到，目前新的北外滩地区控制性规划正在制作过程中，虽然汇山码头地块用地性质已经改变，但未来的规划中依然将会在北外滩地区保留部分娱乐文化用地，但用地具体规划将视具体情况而定。浦江耀华站地块5.17亿卖出将建五星级酒店

　　早报记者 刘秀浩

　　除了受人瞩目的原摩天轮地块外，由上海市黄浦江两岸开发工作领导小组办公室出让的另一地块———上海市轨道交通七号线浦江耀华站地块昨天同样顺利出让，上海环通建设开发有限公司以5.17亿元拿下该地块。

　　轨道交通七号线浦江耀华站地块位于浦东新区，离世博园区不远。公告显示，该地块位于规划经一路以东、规划纬一路以南，占地面积为2.6704万平方米，可建面积达到10.68万平方米，规划为商办项目。

　　这一地块公布的挂牌起始价为5.15亿元，加价幅度200万，昨天下午1点28分，上海环通建设开发有限公司挂牌应价，挂牌价为5.17亿元。这一价格也成为最后的地块成交价。以成交价格计算，地块楼板价为4840元/平方米。

　　记者了解到，上海环通建设开发有限公司对这一地块跟踪已久，公司已经为地块设计了详细的规划方案，只等交地就可以动工。

　　根据规划，这一地块的主要建设内容包括1幢17层高、可提供300多间客房的五星级酒店，1幢28层高的精装修的办公大楼，1个可提供200个车位的2层地下停车场，总建筑面积为15万平方米（包括地下部分）。项目预计将在2008年年底完成。