业主大会可授权业委会告开发商

　　业主大会可授权业委会告开发商

　　市人大公开征求对《物业管理条例（修订草案）》的意见

　　晶报讯（记者钱擎张晓斌）业委会能不能代表全体业主跟开发商打官司？可以。昨天开始征求意见的《物业管理条例（修订草案）》（以下简称“草案”）规定，业主大会可以决定授权业委会提起诉讼或申请仲裁等。

　　草案规定，如果需要解聘物管公司，业主大会的决定应当经与会业主所持投票权过半数同意，但“选聘、续聘、解聘物业管理企业，订立和修改物业管理服务合同”应该经参与业主大会的业主所持投票权三分之二以上同意。

　　业主委员会违反法律、法规，严重侵害多数业主合法权益，或者严重影响社区安定和社会稳定的，区主管部门应当予以解散。

　　物业管理服务费由业主和物业管理企业协商确定。住宅物业因涉及居民切身利益，实行政府指导价。商品住宅物管必须通过公开招投标来确定，实行市场调节价。

　　此外，草案还规定，建设单位不得擅自处分依法属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。建设单位违反前款规定的，其处分所得归业主所有，并由区主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿。

　　《深圳经济特区物业管理条例（修订草案）》昨天已在深圳特区报、深圳商报上全文刊出。市人大常委会将针对拟审议的草案广泛听取市民意见。请提出意见的单位或者个人，于2007年4月9日之前，通过电子邮件、传真等形式，将意见反馈市人大常委会办公厅。电子邮箱：hzw@szrd.gov.cn；传真：82001193。