本报讯(记者李海霞)今天上午7时30分，对生活充满激情的于凌罡组织40多个“绿野”的网友开车踏上了他们的山西之行。回来后，他将立刻投入到花园路25号地的拿地准备工作中。可以说，大年三十和初一是他难得与家人单独在一起的惬意时光。
谈起他的家人，于凌罡心里充满了感激。从2003年底，他提出个人集资合作建房，在他经受“西天取经”般种种困难与阻力的同时，还要面对各种各样的非议，甚至辱骂。让他欣慰的是，从一开始，家人就给了他足够的理解和支持。
于凌罡说:“因为我自己能够养活自己了，又做了很充分的知识积累，父亲就一直挺理解的。而且见面后，经常聊到合作建房这个话题。”但同时他也承认，父亲与他在关注点上有一定落差。“今年春节回到家，与父亲聊天，父亲与一般老百姓一样，特别关注拿地情况，何时能成功地拿地，尽快把房子建出来，而我更关注怎样能让大家在思维方式上认同这一点，从制度上、渠道上解决高房价问题。所以今年春节我给他们讲了讲一个房地产理财的新课题REITs。”
REITs是RealEstate Invest &Trust的英文缩写，即房地产投资信托。这是由房地产投资信托服务公司发起，信托认购人按份提供全部资金，由信托公司汇集管理资金，请专业承建商开发，共同持有，并聘请专业租赁服务商管理，收益透明分配的房地产投资模式。这种模式在美国已经有五十年的历史了，是一种大众理财的重要途径，也是所有搞房地产的人，都认可的一种先进模式。
至于怎么理解RE－ITs，于凌罡解释，举个例子，如果单位开会，你叫一个员工去楼下买20瓶矿泉水，他下楼之后，没有去超市买1元一瓶的矿泉水，而是在超市旁边的一家餐厅，花3元每瓶买了同样的水。你肯定觉得这事儿挺傻的。但我们没有意识到，住宅，就是房地产市场中那箱餐厅里的矿泉水。我们现在购买一套住宅，比如北四环一套66平方米住宅，可以卖到60万元，却顶多只能租到1800元，每平方米每天的租金收益，不到1元钱。更可怕的是，首付两成，甚至用公积金来买这个房子，月供居然要3200元。
那么，“超市的矿泉水在哪里卖”？于凌罡说，国外的先进经验告诉我们，在北四环，商业楼的平均租金可以达到每天每平方米4元以上，实际收入，也可以轻松超过每天每平方米3元。这意味着，与住宅相比，同样的钱，放在商业楼，最少是3倍的收益。但因为很多开发商都还不成熟，而且资金链紧张，为尽快回笼资金，只能舍本逐末去做住宅。而如果有REITs，我们完全可以买到“超市里的矿泉水”，而不用一窝蜂似的追逐高价住宅。
另外，于凌罡还告诉记者，他虽然开始关注REITs，但和他的家人及普通老百姓一样，希望今年在拿地和合作建房上有所突破，并且还会继续为之而努力，让人们知道，于凌罡是可以信任的。D155
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