房贷也可以赚钱省钱 巧妙运用“房贷”理财

　　时下，有的公司在推出房贷理财业务时对客户说，恭喜您有房贷，房贷也可以赚钱省钱。对此，两种声音强烈碰撞：一种是诈骗说，房贷本是负担，明明是为银行打工，哪能赚钱省钱，岂不是天上掉下馅饼？于是一个电话打到公安局，举报诈骗；另一个声音说，绝非诈骗，是金融行业的新业务。

　　目前中国银行与兴业银行确实委托华燕公司做此项业务。其业务的内容是客户通过无交易转按揭，可以得到贷款余额3%。的礼金；如果原来有保险的，可以退保获得现金；享受贷款基准利率下浮15%的优惠；经银行审核，房贷中的商业贷款期限最长可达30年，这被称为四大礼包。

　　如此馅饼果有依据么？笔者走访了银行业内人事，方知其中奥妙无穷，目前仅是冰山一角。归纳起来理由有三：一是外资银行的出现，导致银行间的竞争，其结果肯定是客户受益；二是三权转换，即房屋产权、使用权和抵押权的转换开拓了理财的空间。普通人仅知房屋通过所有权可以理财，如炒楼。通过放弃使用权可以理财，如收房租。鲜有人知抵押权也可以理财，目前市面上的房贷理财正是这部分，而且空间巨大；三是代理这一业务的机构必须跨越较高的门槛，即具备三个硬条件和两个软条件。首先，这类公司必须具有这一经营范围，据说目前上海工商部门仅仅批准了上海华燕抵押贷款顾问有限公司一家；其次是要有担保公司做业务的担保；第三是与银行建立长期互信的关系；最后的两个软条件是要对房地产业务非常熟悉并有长期的经验积累和熟悉银行的业务流程，有一支可靠的业务团队。

　　如此看来，这也不是天上掉下来的馅饼，是埋藏在深处的小金矿，关键是善于挖掘。