百岁母亲卖老宅，谁说了算？

　　金陵晚报记者　陈菲

　　金陵晚报法援热线84686600报道父亲去世时留下遗言，将一切全部留给母亲，可唯一值钱的就是一套承租房。不久之后，小儿子擅自改了承租房的户主，出资买下该房。如今，百岁老母体弱多病急需用钱，父亲的遗言有效吗？房子还有母亲的份吗？

　　黄菊芳的老家在无锡，从小在那儿长大的她，至今仍记得那套两居室老宅的样子。

　　黄菊芳是家中老幺，上面有两个哥哥，大学毕业后，黄菊芳和大哥来到南京发展，小哥留在无锡。1965年底，小哥黄伟结婚了，因为没有房子，黄伟一家与父母一块住在老宅内。1986年，黄菊芳的父亲病故，考虑到母亲没有工作，父亲的遗言是：他的一切均留给母亲，等母亲寿终正寝时，再由兄妹三人分。

　　令人意想不到的是，尽管父亲的遗言有磁带为证，但黄伟在没有征求他人同意的情况下，将房子户主改为他自己。当时，黄菊芳与大哥均有房子，考虑到亲情，他们没有追究此事。后来，根据政策老宅可以购买了，黄伟买下了房子，落在该房户口上的共有四人，黄伟一家三口，还有母亲。

　　据黄菊芳介绍，因小嫂的身体不好，没办法照顾母亲，于是提出将母亲送去敬老院，可母亲不同意，自2002年起，一直与小哥同住的母亲搬来与她同住了。

　　目前，母亲已百岁高龄，因没有工作，每月只有政府的补贴金300余元。而重病在身的母亲急需治疗费用，但做儿女的他们也已退休，没有多少积蓄。

　　如今，他们想将无锡的老宅卖了，用房款来为母亲养老、看病。可小哥不同意，称即便按户口算，母亲也只有四分之一的份额。

　　小哥的态度令黄菊芳感到困惑，目前房子在小哥名下，她不知道这套老宅还有没有母亲的份？父亲的遗言有没有法律效力。

　　如果没有，当初小哥一家没房住，父母收留了他们，母亲还帮着照顾孩子，现在母亲老了，来南京生活了，小哥一家是否应该多尽一些赡养义务？

　　南京金路律师事务所王权律师认为，首先，黄菊芳父亲的遗言是有法律效力的，但针对房子这一块，当时房子只是承租房，尽管父亲是房子的承租人，但并不是产权人，所以父亲无权处置该房。

　　此外，黄伟现在是该房的产权人，但其更换承租人、买房这一行为是有前提条件的，必须得到母亲的同意，否则是不合法的。对于该房，母亲有永久居住权，如果黄伟不尽赡养义务，母亲可通过法律途径要求其尽赡养义务，由法官自由裁量后，决定是否要黄伟多尽赡养义务。（文中人物系化名）