广州首个单位自建房揭秘

　　作为广州市第一个由企业自建的经济适用房项目，金鹤苑小区于2005年10月竣工。2006年年初，2625名广钢职工和家属纷纷搬迁入住。2006年1月21日，钟炎雄告别了连续4年租房住的日子，带着老婆搬入了刚建好的新房。

　　闲置用地是历史遗留下来的

　　单位自建房最关键的第一步就是土地，广钢历史遗留下来的一块自有土地，大约72亩，如何开发用好该地是广钢经常考虑的事。到了1999年底，由于已经停止了福利分房制度，市有关部门提议广钢参照北京、上海等地的做法，自建经济适用房，当时广州市还没有单位自建经济适用房的先例。广钢将自建经济适用房的想法进行了充分的研究并形成方案报了上去，得到了市政府有关部门的积极支持，同意广钢作为单位自建经济适用房的试点。

　　由于没有相关的政策，更没有现成的经验可以借鉴，只能靠自己摸索。一面要考虑到房子的价格与职工的收入水平，一方面也要考虑建房的成本。为了使小区的建设符合“经济、适用”的要求，广钢集团通过职代会、基层工会及公司内部媒体广泛宣传，为小区征名，为小区设计征询提案，广泛征求职工的意见和建议。建房的方案几次征求职工意见，改了又改，先设计的是12层的小高层，后来担心员工的接受能力又改成了多层，最后又改成了现在的单元套间。

　　2004年3月28日，广钢的经济适用房正式开工。

　　引入银行按揭和公积金贷款

　　金鹤苑小区一共有750套住房，面积从70平方米～90平方米不等，均价为2050元/平方米。在确定这个价格之前，广钢集团还专门向职工发出了意见征询表。2004年，芳村一些地方的房价已经卖到了4000元/平方米，广钢自建房的定价比周边的房价便宜1000多元/平方米。

　　2005年4月，广钢开始进行自建经济适用房的预售。为了能尽快卖出房子，广钢专门请来了羊城房地产公司参与销售宣传策划。当时通过制作楼盘模型，派发宣传单、在各个小区内张贴大幅的售房海报等……还引入了银行按揭和公积金贷款，只需要首付20%。一套10多万元的房子，只需要先付2万~3万元。

　　钟炎雄也是在这个时候买的房。他的房子面积有70多平方米，总价约为16万元。为了节省利息，钟炎雄首付了8万元，其中4万元是向亲戚借的，父母也出了一点钱，剩下都是自己的积蓄。钟炎雄说，这套房子他打算供4年，平均每个月要供1280元。像钟炎雄一样，许多广钢职工报名参加了认购，房子很快就预售完了。

　　职工按分数高低选购住房

　　那广钢在经济适用房销售过程中，是如何规避暗箱操作问题的呢？

　　2005年3月，广钢职代会常务委员会审议通过了金鹤苑小区的发售方案。在发售过程中，广钢集团通过各单位的工会组织将认购表发放到每一位符合相关购买经济适用房条件的员工手上，要求确认是否购买；购房的员工要求本人填写资料后由单位确认。根据销售方案，以本企业工龄及住房困难情况等作主要参数，进行计分排名，经公示后，按分数高低依序选购住房。广钢集团将符合条件并登记购房的员工的计分排名情况一一公布，并做到可以随时查询。由于整个过程公平、公开、透明，广钢工会未收到员工一宗有关的投诉。广州日报（何涛胡瑛）