上海楼市整体乏力 低价房成交较多拉低住宅均价

　　尽管上海楼市整体乏力，但在轨道交通开通等利好刺激的带动下，一些优质自住型住宅出现了成交放量。天天房展网研究中心监测数据显示，上周(2月23日-3月1日)，全市住宅成交1258套，成交面积达15.79万平方米，占总成交面积的84%，均价9117元/平方米，环比跌4.6%。

　　在住宅占楼市成交比重快速上升的同时，成交均价却逐步走低。对此，天天房展网分析师薛建雄指出两个原因，首先，今年的购房主力是80后的年轻一代，他们买房的前提是要交通便利、总价低，而这些房源主要是集中在中环和外环部分成熟板块的地铁房；相对市中心的高房价，这些低价房成交比重的上升，拉低了楼市均价。

　　其次，豪宅成交量的下降也影响了楼市整体均价，从天天房展网监控数据可以看出，在“限外”政策的影响下，中心城区豪宅的交易量下降明显。最近三周，单价3万元/平方米以上房源的周成交量都不足10套，只相当于去年四季度的三分之一，高价豪宅成交量的下降，也影响到近期楼市均价。

　　天天房展网研究中心监测数据显示，上周上海楼市总体成交面积18.72万平方米，均价9315元/平方米。上周上海商品房(剔除配套房、动迁房，下同)共成交1615套。已显乏力的楼市，在上周最后一天(3月1日)的交易量减少了近100套，从上周最高峰的383套滑落到287套，还不足正常时期六七百套日成交量的一半。

　　对此，薛建雄认为，进入猪年后，强劲的婚房需求已经弱化。而随着上海城市改造进度的放缓，动迁居民的刚性需求也在下降，楼市需求在猪年将变得柔软而脆弱。(李丽）