房屋赠与也要补交地价

　　广州市房管局表示，房改房解困房安居房和经济适用房上市按交易评估价格的1%计收

　　本报讯记者赵燕华，实习生温智锟、朱雄慧报道：业主即使是赠与房屋，也需按规定补交出让金，该项费用应由原业主交纳，出让金计收的依据是基准地价。

　　基准地价每年调整公布一次

　　基准地价是指一定时期，在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下按商业、办公、住宅、工业不同用途的建设用地的土地使用权区域平均市场价格。基准地价是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。据介绍，广州市基准地价每年度调整和公布一次，市民可通过市国土房管局公众网站（https://www.laho.gov.cn）查询基准地价。

　　不同用途房屋补交标准不同

　　市房管局重申，凡房产证上“附记”栏未注明“已征收土地使用权出让金或土地已办有偿手续”的，办理交易或赠与手续时，需按规定补交出让金。该项费用应由原业主即卖方交纳。不同用途的房屋，补交出让金的标准不同：房产证注记为住宅用途的房屋，按房产所在区片住宅平均土地有偿使用费的10%，也就是基准地价的3%计收。房产证注记为综合(办公)用途的房屋，按办公网格点基准地价的30％计收。房产证注记为工业用途(经营性基础设施和经营性仓储用地除外)的房屋，按工业网格点基准地价的20％计收。房产证注记为商业用途的房屋，按商业网格点的基准地价的35%计收，是商业路线价区段的，在其网格点基础上，按路线价加价的10%加收。并且商业用房需进行楼层修正。位于第二层或负一层的商业，修正系数取0.4，位于第三层或负二层的商业，修正系数取0.3，位于第三层以上或负二层以下的商业，修正系数取0.25。需要注意的是，当某层商业的出让金经楼层修正后低于所在地段综合（办公）用途的出让金时，该层按其所在地段综合（办公）用途的土地出让金计收。对于市民关心的已购公有住房、解困房、安居房和经济适用房上市补交地价，按交易评估价格的1%计收。

　　如何办理补交出让金手续

　　因赠与的房屋，必须在市国土房管局市房地产交易登记中心珠江新城二楼市估价所窗口申请入案评估出让金，4个工作日即可发评估结果办理交款；其他如交易、交换、已购公有住房、解困房、安居房和经济适用房上市的房屋均在市房地产交易登记中心办理有关手续过程中补交出让金，无需专门入案。市国土房管局网站（https://www.laho.gov.cn）登载了有关出让金评估的政策法规、基准价格标准等内容，市民可通过查询，自行估算所需补交的出让金金额。