房地产业：三限双竞抑楼价　新社区建低价房

　　预计广东今年房价涨幅在10%以内

　　总理一句话

　　房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。

　　数字看广东

　　2006年，广东对经济适用房的投资为2.36亿元，占房地产开发投资的0.13%，全省目前有8个市有经济适用房建设投资。根据《广东房地产蓝皮书2007》预测，广东商品住宅在2007年上涨势头将有所减缓，预计在10%以内，其中广州涨幅15%左右，深圳、佛山等市房价均有小幅度的上升。

　　南粤新亮点

　　广州市连续推出“双限双竞”、“三限双竞”土地开创了全国先河。随着“双竞双限”、“双竞三限”先后出台，广州落实“国十五条”进入实操阶段。“双限双竞”的新型出让方式在降低楼价方面起到了一定的作用：实行“双限双竞”前，金沙洲的楼面地价已经跃升至4033元/平方米，实行“双限双竞”后，金沙洲的楼面地价调低到2386元/平方米，下降幅度为40%左右，这四幅同地区“双限双竞”地块现在已规定售价最高在6050元-6500元/平方米。除金沙洲“限价房”外，萝岗区“三限”地块，房价也限制在6000元/平方米左右，和广州目前全市均价较为接近。一东一西“限价房”相近的房价，将使6000元/平方米成为今后很多新楼盘定价的标杆。而金沙洲新社区也有可能在今年推出，广州五年住房规划里，“限价房”供应量很大，将会使前两年飙升的房价稳定下来。去年9月底，广州市出台的《广州市住房建设规划（2006—2010）》提出，未来5年广州将建11万套政府保障型住房。此次规划主要有5大特点：加大住宅供应总量；加大政府保障类住房的比重和总量；加大土地供应量；严格按“国办37号文”90平方米以下住房面积所占比重达70%以上的要求；尤其加大最近两年住宅供应的年度总量。按照规划，2006—2010年，广州将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米。其中，政府保障型住房建设11.43万套，建筑面积900万平方米，其中，建设廉租住房0.92万套、60万平方米，规划期内全部解决城市双特困家庭住房问题；新建商品住房44.81万套，建筑面积4450万平方米。按照广州市2006—2010年住房建设规划，新社区作为广州市住房供应体系的重要组成部分，主要用于解决中低收入家庭的住房问题。据悉，广州去年以来已批准建设包括金沙洲E区在内的7个新社区项目（即白云区同德小区二期、海珠区大塘小区二期、荔湾区中山八路党恩新街、海珠区万松园、毛纺厂危改地块、天河区泰安花园剩余地块和金沙洲E区），总建筑面积77万平方米，可提供住宅8859套，分别于2007年、2008年底前建成并交付使用，不少都位于老城区。新社区住宅将严格执行国务院37号文要求，限户型、限房价、限销售对象，套型面积90平方米以下。最近，广州第二大面积的新社区住宅———琶洲新社区也将落户琶洲，目前正征集优秀规划方案。据介绍，琶洲新社区建成后，将主要用于安置琶洲地区城市建设和改造项目中的被拆迁户，预计这部分安置用房达到约12万平方米，剩余面积将严格按照新社区住宅管理办法的有关规定向符合条件的对象出售、出租。近日，广州市委副书记、市长张广宁说，广州市正在着手制订新经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房和实物分房中二选一，只要该单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，该单位即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。据悉，在广州市停止单位福利分房后，广钢已成为了广州首个单位自建经济适用房的“吃螃蟹”者。本报记者　赵燕华　实习生　温智锟