07房地产拐点即将到来 四大信号预示楼市变幻

　　2007年北京楼市“拐点欲来”的四大理由

　　信号1 投机需求受抑

　　理由：2005年加大宏观调控以来，包括北京在内，投机投资性需求受到了一定抑制。

　　新购商品房2年内转让征收营业税改为5年内转让征收营业税，国内投机投资性住房需求被部分削弱；购房限外政策的影响，海外资金购房全面受阻等。

　　政策影响有一定滞后效应，投机投资性购房比例最高的上海、杭州等长三角城市，影响最明显也最快，2005年底就开始显现，2006年充分体现，上海房价略降就是投机投资性需求受到抑制的一种反映。

　　北京的投机投资性购房比例虽然整体上没有上海高，但在高档住房方面也有较高比例，投机投资性需求受抑制对房地产市场的影响，将在今年逐步显现。

　　信号2 住房需求可能下降

　　理由：北京市城市拆迁量已呈下降之势，拆迁带来的购房需求也会下降。另外一个令人感到意外的重大因素：中国社会科学院金融所尹中立研究员表示，由于1978年实行计划生育制度，使我国的人口出生率在1978年之后出现很大的下降，该因素导致2008年前后的购房、结婚人口数量将有非常明显的变化，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这必将对房地产市场产生巨大影响。

　　信号3 中低价商品房供应加大

　　理由：北京正在采取有效措施，加大住房有效供应，尤其是中低价位普通商品房的供应。如刘淇在今年北京两会上提出的“两个一千万”工程(三年内建设1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房)，这是对房价趋势最重要、最直接的影响。大量中低价位商品房上市后，将极大摊薄北京整体房价，从而可能出现北京市平均房价下降的趋势。

　　信号4 滞涨之势开始显现

　　理由：北京房价经过多年快速上涨，已进入一个较高的房价平台，滞涨之势开始显现。任何价格曲线，都不可能是只涨不跌，而是会呈现一定的周期性。北京市统计局副局长于秀琴说：“没有只涨不跌的房价。”

　　在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，多年来涨势如虹的北京房地产市场可能出现一个拐点，这个拐点的苗头可能首先在2007年显现。