该公司高层回应“做大做小或者不做”，目前暂无定论
新快报记者 陈凌
阳春三月，被誉为中国购物中心元老的广东天河城，又开始倍受业内人士和舆论的关注———先是传出其西塔与小档主的合同纠纷，紧接着是原天河城集团副总裁李穗生过档正佳广场任副总裁，再后来是香港万宁将撤出的传言。
昨日，开业一年多的天河城百货虎门店又被爆陷入调整困境。尽管万宁立即对撤出传言予以否认，但一系列接连透露的消息却令天河城这个内地最成功的MALL成为焦点。
出兵虎门失败？
东莞虎门之作其实是天河城百货兵出广州的第二次尝试。2005年10月开业的天河城虎门店经营面积1.3万平方米。这个由当地民企投资建设的长方形物业原来叫“虎门步行街”。此前，已有好又多、国美电器等品牌进驻。但是，这些名店进驻后无不经营惨淡，只有肯德基快餐店境遇尚佳。
广东天河城百货以“拯救者”的身份入主，被业主和当地政府寄予厚望。对物业硬件实施部分改造后，天河城百货虎门店成功开业。但那时就有人担心，当地有钱人都去港澳及深圳、广州消费，该店能否留得住他们？另一方面，定位为穿戴类主题的组合式时尚百货，沿袭“广州模式”的天河城虎门店是否正确？
时隔一年多之后，一些缺乏耐心的品牌商选择了离开。据了解，在元旦之前，天河城百货虎门店内的多个品牌已撤出，消费者感觉“整个百货商店空荡荡的”。据业内人士统计，一年多来，天河城百货虎门店业绩并不理想，即便按照合同免交租金，平均每月仍要亏损10万到20万元。
对此，天河城集团副总裁兼天河城百货董事长黄启宁向媒体表示，虎门天河城内部确实在对租户和供应商作大幅调整，但就主力店天河城百货是做大还是做小或者不做，目前暂无定论。他说，“一切都还在讨论当中。对天河城百货来说应该是做出调整，比如改为品牌专业店。”
不过，天河城内部人士则向记者透露，集团的确有人想撤出天河城百货虎门店，但内部也有反对的声音，最后还要天河城母公司粤海集团定夺。
人才危机显现？
事实上，天河城虎门项目操作之时，现任天河城集团领导还没到位。而当时的董事长禹来，现已身在曹营，成为深圳中信广场董事长原天河城集团合同管理部总经理张佩清出任天河城百货董事总经理。业内人士猜测，“领导发展意见不同，难怪在虎门项目上有不同的声音。”
据了解，去年3月，禹来正式离开天河城集团董事长一职，调任广东控股战略发展部任副总经理。而就在禹来辞职一个月后的4月27日,原广东天河城集团副总裁、天河城物业公司董事长杨敬玉也递交了辞职报告。有分析人士认为，杨敬玉是禹来担任董事长后，通过公开招聘选拔出间从总裁助理升任副总裁，杨敬玉的离去或与禹来离任有关。
紧接着，杨敬玉出任中信广场总经理，与禹来再度搭档在中信属下拓展购物中心业务。
在此之前，天河城已有为数众多的高管离职。“除现在的总裁刘红英、副总裁黄启宁以及李穗生外，原天河城的旧部高管基本走完。”当时，一位不愿透露姓名的人士向媒体透露。
而就在几天前记者得到证实，原天河城集团副总裁李穗生已正式过档到正佳广场任副总裁。由于经营上的成功，天河城一直被誉为购物中心人才的“黄埔军校”，有此处工作经验的管理层在行业内炙手可热。业内人士评价，“如今，天河城中层管理人员也有大幅度调整，正值盛世的‘黄埔军校’也面临人才危机。”
经营重点转移？
去年，天河城启动了投资总额达3000万—5000万元的二次装修计划，并在不久前对西塔成功实施爆破。同时，东塔粤海天河城大厦也已宣告投入使用，五星级粤海喜来登酒店也有了进展。外界看来，天河城似乎一直在朝着自己构建“顶级商圈”的目标前进。
但是，天河城百货自身零售业务发展却相对缓慢，场内品牌提升有限，对外扩张却遇到阻力。“在商业地产持续成功的同时，天河城集团对零售业务显然看得较轻。”有知情人士评价说，如今的天河城与刚开始创业时大不相同了，商业经营项目是为商业地产服务的，“上述人事变动就细节而言，内外因素相当复杂，但其共性与公司长久发展战略不无关系。”
据了解，天河城隶属广东省政府在香港上市的窗口企业粤海投资。该集团主要有6个业务种类，分别为供水、收费道路、桥梁、零售、商场出租以及酒店经营管理等，这其中来自东深供水、韶关电厂等工业、基建项目为重头。“在粤海集团，零售一直没有作为大力发展的主导产业，它的定位一度很尴尬。”熟悉粤海投资的人士表示，作为一个多元化的集团，这对企业的决策、发展造成很大影响。
“在2007年，天河城周边近20万平方米新建商业地产，新增2000个停车位，如果不随环境进行适当调整，天河城的优势还能持续多久？”有业内人士警告说。
上图：在广州，天河城百货成为了成功的典范。（资料图片）
记者观察：“走出去”非易事
虎门天河城目前的遭遇印证了当时少数业内人士的担心———天河城集团希望虎门再铸“天河城神话”，但当初定位太高，不适应当地的实际情况，面临“水土不服”。东莞经济近年来发展迅猛，不少投资者被其表面的经济化现象所迷惑，也导致东莞零售业较普遍的超前投入。
此前，广州友谊败走中山、摩登百货品牌输出受困、深圳铜锣湾盲目扩张受挫及虎门天河城的遭遇告诉我们，“走出去”并非易事。但目前的商贸零售领域，管理层“热情似火”的扩张激情和强攻不下的遭遇正形成鲜明对比，犹如一番冰火交融图景。然而，扩张一旦陷入泥潭，激情就好比一个拳头盲目地打在一堆棉花上，使不上劲却脱不开身。
《变形金刚2》送票！
