随着国家对房屋供给结构调控政策的逐步实施，小户型将逐渐成为房地产市场的主要建筑形态。但由于以往小户型在空间布局和舒适度等方面存在不足，让不少购房者对小户型心存疑虑。而塘沽区海河南岸宏苑项目新近推出的小户型产品，则以其精妙的面积控制和优良的空间布局，告诉人们一个道理：只要精心设计，小户型完全大有可为。
小户型需求旺盛
面对连年增长的房价，以及不断突出的房屋供需矛盾，国家曾于2006年上半年，首次对房屋套型面积进行数量上的调控和限制，要求普通商品住宅项目在设计建造过程中，90平方米以下的小户型，其建筑面积须占到项目总建筑面积的七成以上。
在政策的推动下，在住宅建设中逐渐普及的小户型，可以有限降低每套房屋的平均面积。在保持建筑面积不变，一个项目可以建造出更多的房屋套数，一定程度上缓解房屋供不应求的供需矛盾。同时使得土地得到集约性利用，从而提高土地的利用率。对于购房者而言，小户型意味着购房者支付较低的房款，同时基本居住需求也能够得到满足。
正是由于小户型实惠并且实用的特点，市场对小户型的需求一直以来都非常旺盛。据塘沽宏苑项目负责人张先生介绍，随着塘沽区经济和房地产市场的飞速发展，越来越多的外来人士来到天津滨海新区安居乐业，外来需求与本地需求齐头并进，使塘沽区房地产发展踏上“双通道”的快速发展轨道。
据张先生介绍，本地需求方面，刚刚步入社会的年轻一代成为购房者的主流。已经长大成人的他们，渴望拥有自己的一片领地。在父母的帮助下购置房屋，或是为了组建独立自主的空间，或是为结婚用房做准备。事业刚刚起步，并不宽裕的他们，更加青睐购买经济实用的小户型。同时，总房款较低的小户型也成为外来人口定居滨海的首选。对他们而言，小户型所具有完善的居家功能，可以满足他们生活之需。而且，小户型通畅的变现能力，让外地人的房产与资金随意转换。一旦决定转售，市场需求旺盛的小户型可以让他们更为方便快捷地转手交易。这也是大多数外地投资者唯独钟爱小户型的缘故。12[3]
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