上市公司：保利地产增发议案获通过

　　拟再发行不超过3.5亿股，投资9个新项目

　　新快报讯（记者　吴谭）　在保利地产（600048）日前召开的股东大会上，公司增发不超过3.5亿股A股的提案获得高票通过。去年才上市的保利地产以优秀业绩吸引了众多机构和散户投资者，在股东大会上，保利地产高层针对投资者的疑问一一进行了解答。

　　据了解，公司计划募集资金在50亿元-70亿元之间，其中大部分投入今年开工的9个新项目当中。根据公告，本次增发募集资金所投资的房地产项目包括广州金沙洲住宅项目、广州科学城P2\P3住宅项目、广州PZB1501项目、南海87/90住宅项目、北京保利小营住宅项目、上海保利嘉定菊园住宅项目、武汉保利野芷湖住宅项目、沈阳保利丁香湖住宅项目、重庆保利香槟花园等，上述项目计划总投资134亿元，将安排募集资金50亿元。据悉这9个项目基本上都是普通洋房，公司保守预计这些新项目的投资净利润率在12.7%-16.93%左右。

　　针对投资者担心的宏观调控力度不断加强的问题，公司董事长李海彬表示，决定房地产行业持续向好的根本因素并未改变，居民住房消费需求持续增长，具体到保利公司，由于公司的开发量和土地储备规模不断增加，今年保利地产仍将保持持续高速稳定增长。保利地产总经理宋广菊也表示，虽然调控会令市场外部环境发生一定变化，但是作为大型房地产公司，有能力在短期内消化利空，“土地增值税的问题对保利不会造成影响，一方面是在项目开工时都对此做了预提，另一方面保利主要做普通住宅，增值空间不算很大。”

　　值得注意的是，保利地产目前的商业地产开发已经占到近3成，但在公司年报中对这些项目依然按成本价核算，一些投资者认为，这导致公司资产权益都被低估了。对此，李彬海解释说，按新会计准则，这些商业地产可以选择按市场价核算，但现在国家税务总局并未出台相关的税收细则，等有关税则明确后，公司会考虑按市场价核算。