花950万元买的商铺成了“空中楼阁”

　　买的商铺成了

　　“空中楼阁”

　　宁波一开发商被指涉嫌商业欺诈，有关部门已介入调查

　　通讯员 程旭辉 郑仲晔

　　本报驻宁波记者 黄淼君

　　早报讯慈溪的胡风珍和弟弟胡永根姐弟俩怎么也没想到，两人倾尽积蓄甚至卖掉房子，花近950万元买下的5间商铺，可能因缺少消防出口和通道，将无法出租，他们原本靠出租金来养老的打算有可能会落空。

　　收房时发现是“空中楼阁”

　　胡氏姐弟买的，是宁波永京房地产开发有限公司开发的“丽晶国际”的5间商铺，位于E号楼，其中4间在二楼、一间在一楼，总面积近920平方米，总价接近950万元。其中，胡凤珍买的是二楼第一、第二两间，胡永根购买的是二楼第三、第四间及一楼第四间共3间。

　　购买时，胡氏姐弟特别强调，这5间商铺须每套有独立产权，以后做房产证时要分开做成5本，且二楼4间商铺须有通道出口。对此，“永京”方面表示同意。

　　去年10月下旬，房子交付时，“永京”方面表示，这5间商铺只能做一本房产证。姐弟俩于是打算退房，但“永京”方面不同意，同时写下承诺书，保证5间商铺都能办出独立产权证。

　　今年1月10日，“永京”方面告知胡氏姐弟已办理好全部手续，可结算房款交房了。但在胡氏姐弟赶到现场收房时，商铺无法出租的问题出现了。

　　姐弟俩认为开发商欺诈

　　收房时，胡永根仔细比对了房子现状与合同图纸，结果让他无法接受。如果严格按合同图纸，要辟出二楼4间商铺中间所留的一条过道，竟必须敲掉3根绝对不能动的承重立柱，以及4个已设置好的消防栓。

　　更让胡氏姐弟无法接受的是，按规定，二楼4间商铺必须至少有两个消防出口。现状却是，只有第一间商铺的北面连接整幢楼消防楼梯的一个出口。这意味着，即便这4间商铺装修完毕，也会因无法通过消防验收而不能出租。此外，购房合同上标明的通水、通气，预先接入有线电视、电话等，现场都没看到。

　　综合种种迹象，胡氏姐弟认为，“永京”方面在售房过程中使用了欺诈手段，把原本只能一楼、二楼合起来卖的商铺，违规地分开来卖，使得二楼变成了现在的“残疾房”。

　　开发商否认使用欺诈手段

　　“永京”总经理李名彪对胡氏姐弟的“欺诈售房”一说表示否认，认为设计变更和消防配设均得到有关部门的认可。他还表示，所有问题都可在业主的装修过程中得到解决：不敲立柱，同样可以做出二楼4间商铺中间的通道，通道中间有立柱突出是允许的；消防栓可重新布设，其他管线也如此。

　　至于消防出口不符规范的问题，李名彪认为，主要责任应在胡永根，因为他把一楼第四间商铺早在交房前就租掉了，导致预留在二楼第四间的那个出口失去作用。

　　不过，胡永根认为，既然5间商铺都是有独立产权证的，他把图纸上所示的一楼第四间的消防出口封闭无可厚非，否则将来二楼第四间转售给别人了，一楼第四间岂不是要供楼上的人出入？况且，他把一楼第四间商铺出租，也是和“永京”方面协商并得到认可的。

　　胡氏姐弟的950万元到底有没有打水漂？开发商到底有没有欺诈售房？日前，有关部门已介入调查，相信不久将有答案。（1110703）