斥资近40亿获京地块 SOHO中国告别无地开发困境

　　“我们还将在北京再拿一块地，位置位于北京市繁华区域，但不是CBD。”在为一块传言已久的土地公开面世举行的发布会上，潘石屹(潘石屹博客潘石屹新闻)显得志得意满。

　　3月7日，被SOHO中国命名为“三里屯SOHO”的新项目终于揭开面纱。

据悉，该项目的土地证件已于去年年底前获得，其设计和规划方案目前正等待有关部门审批。

　　虽然潘石屹始终不愿透露此项目转让价格，但记者获悉，三里屯SOHO的交易金额在38亿元左右，据透露，实际成交数额将接近40亿。而在此次交易中，一直以自有资金开发的潘石屹首次举债，中信银行为其提供了20亿元的贷款。

　　而按照计划，三四个月后，SOHO中国将登陆香港股市。尽管潘石屹尽可能回避了有关公司上市的话题，但本报获悉，该公司的上市事宜目前进展顺利。

　　SOHO中国获地

　　三里屯SOHO规划建筑体量47万平方米，预计将于3年内陆续完成建设，其中近12万平方米的商业面积部分将在明年年底前建成。整个项目将有5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成。

　　潘石屹表示，本次土地交易的金额将超过尚都、朝外和光华路前三个SOHO项目土地金额的总和，其预期销售额也将超过建外SOHO(论坛像册 户型 样板间)，而成为截至目前该公司销售额最大的项目。

　　但SOHO中国始终对此项目的交易金额保持低调。据本报跟踪报道显示，本次土地交易金额在38亿元左右，而预期的最终销售目标则在120亿元以上，这超过了建外SOHO最终97亿元的销售额度。

　　此次拿地以及尚未披露出来的土地交易动作，一扫外界关于SOHO中国在土地市场上的保守印象。

　　从去年开始，SOHO中国虽然屡次公开唱衰北京土地出让的总体数目，但私下里却加大了土地转让的谈判动作。在经过了潘石屹自称关于多达200多块土地的谈判后，SOHO中国终于有所斩获，获得了光华路SOHO和三里屯SOHO，前者交易金额在10亿元以下。

　　这两个收获虽然暂时缓解了外界对SOHO中国土地储备的质疑，但当去年年末关于SOHO中国意欲香港IPO的消息传出后，备受业内关注。

　　本报在此前的一次报道中，曾引用消息人士的话称，这个体量在47万平方米的项目将在未来的上市中，充当几乎是惟一的资产载体。

　　然而，从目前SOHO中国在土地市场表现出的进取姿态看，土地之忧或许并不会成为上市道路上的障碍。相反，对于投资者而言，最大的担心也许在于，潘石屹和他的团队还能在单一项目创造销售神话和高利润的特色道路上走多远。

　　在过去的几年间，SOHO中国总是排名北京市地产公司销售额前三甲，其年度销售额甚至超过了诸多全国化扩张的地产公司。

　　在接受本报采访时，一位地产人士甚至使用了“大跃进”、“蛇吞象”等词汇来形容SOHO中国今年将展开的几件大事：巨资拿地、上市、再巨资拿地。但他的问题是：这样的举动会带给SOHO中国怎样的挑战？

　　持有部分商业物业

　　体量巨大的三里屯SOHO在进入销售和招商程序后，也许将会发现周围遍地都是竞争对手。

　　目前，可以看得见的是，太古集团的“新三里屯(论坛)”项目同样有超过10万平方米的商业物业，而一步之遥的幸福广场、中国“红街”也早已开始招商，而附近的太平洋百货更是运营多年。

　　此外，一项数据也显示，奥运会前夕，北京CBD周边将至少有几十万平方米的商业项目入市。这些大量的存量和增量商业面积的入市会是一个怎样的信号呢？

　　潘石屹在接受采访时确认了以上事实。但他认为，这些项目将有助于三里屯这个北京市最国际化的消费区域尽快形成新的商业集群，而三里屯SOHO将因其体量和品牌在其中扮演重要角色。

　　而本报获悉，SOHO中国很可能在未来销售时，保留三里屯SOHO的部分商业物业。