房产新政不断出台打压炒房 房屋中介靠什么过坎

　　去年，营业税、个税、土地增值税的相继出台，不但对炒房现象进行了打压，也令二手房交易量增幅创历史最低，北京市去年的二手房交易数量仅为7.6万套左右，远远低于此前的预想。而今年的形势更加不容乐观。有业内人士表示，今年对整个二手房市场来说，要经历很大的坎。

　　今年1月份，建设部和中国人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。通知规定，今后，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。规定的出台，意味着房产中介吃差价或挪用客户资金行为将会得到有效抑制。

　　上述政策的相继出台，对于房屋中介来说无疑是道紧箍咒。我爱我家副总经理胡景辉指出，今年对整个二手房市场来说要经历很大的坎，远不止“资金监管”这么简单。另外，本市还会相继出台“房地产租赁管理办法”及“二手房网上签约”等。这意味着政府对这个行业规范的力度大大重于从前。

　　去年，二手房交易量增幅创历史最低，也使得京城房屋中介的竞争日趋激烈，一些外埠中介难以适应市场，相继退出了竞争舞台，北京市场已经被京城本土几大中介公司割据。

　　即使这样，“过坎”也并非仅是中小公司需要面临的，大型中介公司也将同样面临。据了解，今年不少大型中介公司也纷纷调整了计划，即不再将开设新门店作为占领市场的首要目标，而是在品牌以及服务方面进行重要整合，以求持续稳定性地发展。

　　从盲目扩张到强调品牌服务建设，房屋中介的经营理念有了不小的转变。从市场发展来看，今明两年二级市场的竞争会愈发激烈，因此，谁的眼光更长远，及早地摆正态度，企业走上良性发展之道的可能性就越大。