找中介买二手房无须现金交易

　　本报讯（记者蔡恺）日前，建设部、中国人民银行联合发布了规范房地产经纪行为的相关通知，对包括经纪机构的备案公示制度、房地产经纪人的职业资格制度、存量房交易结算资金管理制度以及房产交易信息的公开公示制度等行为进行规范。

　　对于四项主要措施，我市品牌中介的普遍反映是期待已久，盼望落实。龙城地产总经理甘泽钦认为，经纪人注册管理是个好的思路，中介行业迫切需要提高行业门槛，中介行业并不是谁都能做的，这是一个需要许多行销、法律等知识的行业。降低了门槛，只会破坏行业的形象。

　　行业准备门槛一直是品牌中介关注的问题，卖茶叶蛋的、修车的，想做中介生意，在墙上写上中介两字就可以了。源基置业的老总卢仁辉说，行业门槛低，导致的直接后果是谁都可以干中介，而谁又都干不好中介。在准入方面，物业行业的经验可以借鉴，这包括注册资金的限制，还有行业许可证的要求等。光是许可证方面的要求，就包括5本上岗证、5本中级职称证、5本初级职称证。卢仁辉说，除了对经纪人准入抬高门槛外，对企业准入抬高门槛更是迫切的需要。

　　对于设立客户交易结算资金专用存款账户的问题，中介认为，此举将有利于大大遏制不良中介企业赚取差价的现象。此前，一些不良中介企业利用在房产交易信息的不对称，居间交易，低买高卖。一些企业甚至直接利用管理客户资金的便利进行炒房，给客户资金安全带来极大的隐患。孟氏房产的孟先华总经理认为，专用账户再加网上签约系统，交易信息将更加公开化和透明化，这是对付赚取差价行为的一个“利器”。

　　首佳物业总经理李浪认为，此次《通知》的出台，是去年房地产交易秩序整顿一系列政策的延续，将使得二手房整体市场更为规范。

　　据了解，从去年底以来，我市许多品牌中介参加了由《厦门晚报》参与主办的“福厦房产中介峰会”等活动。在对比各地的中介发展后，提出了许多对我市中介行业发展的思考，包括对中介经营模式、资金托管模式、从业人员诚信管理等问题的探讨，品牌中介对于行业规范发展的愿望十分迫切。此次规范的出台，解决了许多仅仅通过行业协调无法解决的问题，为品牌中介的发展创造了条件。

　　政策解读

　　准入门槛提高了

　　中介市场准入门槛低，中介从业人员素质普遍较低的问题一直是我市中介行业发展的一个老大难问题。此次《通知》，对房地产经纪人员设立了准入门槛以及清退机制；“进入”表现在“要加强房地产经纪人注册管理”，“退出”表现在“有违法违规行为的人员，收回其注册证书”，这样的一进一出可以保证房地产经纪从业人员具有合法的资格以及较高的从业素质，从而提高行业的整体从业素质。

　　房源信息要真实

　　二手房源繁多而且分散，客户很难辨别房源信息的真实有效。加上不良中介谋取不当利益，从而出现假房源以及一房多卖的情况，这样不仅增加了购房风险，而且降低了购房效率。此次《通知》规定房地产经纪机构必须“保证信息与事实相符后，方可对外发布信息”，这样可确保客户所看到的信息是真实有效的，避免受到虚假信息的侵害；同时，在信息真实的前提下，房地产经纪机构“不得隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价”，以确保房源价格的真实、没有水分。

　　交易资金保安全

　　《通知》从根本上确立了存量房交易结算资金管理制度。首先要求房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金；其次，明确该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人。这样，从根本上解决了客户交易资金安全问题。

　　房产交易更透明

　　二手房交易中，缺乏诚信、吃差价一直是受人诟病的行为，其实幕后反映的是不良经纪公司暗箱操作吃差价的行为。针对这些问题，此次《通知》也做出了明确的规定，其中最主要的有两点：首先是“近期对房地产经纪机构开展一次全面清理整顿”，查处曝光违法违规行为，起到震慑的作用；其次，“积极开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统”，特别是网上签约系统，将最大限度地实现房产交易的透明化、公开化。（记者蔡恺）