天津律师发起新型合作建房

　　“事实上，我们的这项工作可以概括为‘先招商后建房’。”昨日，全国首例以律师名义发起的个人合作建房发起者———天津明扬长缨律师事务所杨仲凯律师接受早报记者采访时表示。杨仲凯律师曾代理霍元甲后代起诉李连杰电影《霍元甲》侵权。

　　开发商只拿管理费

　　杨仲凯律师接受早报记者采访时表示，此次以律师名义发起的个人合作建房，与原本纯粹个人合作建房，在操作模式上有很大的不同。以律师名义发起合作建房，实际上是整个的合作建房项目都聘请律师事务所出面管理和操作。律师事务所成为一个常设机构，接受来自于各方面，包括开发商、个人购房者的委托，将他们联合起来，待双方的要求和意见都成熟之后，再将整个项目委托给开发商，进行包括拿地、报批、申请建房等一系列的工作。

　　“实际上，可以理解成为先招商后建房。在以往的个人名义合作建房中，往往碰到最大的问题是个人如何去操作拿土地，怎么请有关部门审批等等问题。但在我的这个形式中，我将这些全部委托了开发商，由开发商出面解决。这样的话，在实际的操作上更加方便也更加具有可行性。”早报记者了解到，参与这个合作建房的开发商将不允许有利润，但是由于利用了它的资质、它的人工，因此将会给予相应的管理费用。

　　将以建造小户型为主

　　根据杨仲凯昨日公布的个人合作建房公约草案显示，天津明扬长缨律师事务所接受委托成为负责具体项目运作的常设机构，主要负责接洽合作人、与有关部门联络洽谈、制定各种协议以及法律文书、寻找资金、参与资金监管等事宜。

　　此外，公约还对合作开发项目的基本情况、项目操作方案、合作人大会组成及职权、理事会成员选举办法和权利义务、资金监管方案、合作人出资方案、融资方案、选房方案、合作人权利义务及违约责任等方面做了详细的约定。

　　杨仲凯表示，目前天津已经有一些具有一定开发资质的企业正在和他进行洽谈中，而这些企业都是抱着为社会寻求一点贡献的想法前来的。在他的设想中，所建造的房子大多将是小户型，面积在80-90平方米之间。而至于购房者方面，是相当的踊跃。

　　合作建房可降30%房价

　　近几年我国各城市房价不断攀升，房价过高让中低收入家庭买不起房，而个人合作建房可以降低住房价格30%左右，以这种方式获得住房的在西方发达国家最高达30%。但当前我国一些个人合作建房自身还存在发起人对合作建房涉及的法律知识缺乏了解和缺乏常设性机构来进行具体运作两个问题，在一定程度上降低了最后的成功率。

　　杨仲凯说，在他发起的合作建房中，这两个问题得到了很好的解决。“在律师和律师事务所的参与下，整个项目运作将更加透明和安全。”