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上月上海二手房交易量跌价涨 租赁价格全线下跌

  上海二手房市场成交量下降,但成交价格呈现稳步上升态势。昨天,上海二手房办公室公布了最新统计数据,2007年2月,上海二手房指数为1642点,较1月份上涨3点,环比上涨为0.22%。尽管上海二手房市场受春节长假影响,成交量下滑明显。

但是,二手房价格延续了数月的上升趋势,呈现小幅上涨的局面。

  内环二手房价格稳中有升

  去年下半年至今,上海二手房市场一直处于调整状态,但是上海二手房指数却稳中有升。根据上海二手房办公室最新统计显示,2月份,内环内各区域二手房价格表现平稳,波动微小,多数板块呈现稳中有升的趋势。其中,卢湾区和黄浦区整体涨幅有所扩大,分别为0.4%和0.51%。部分规划建设启动较早的区域,在实质性利好带动下,二手房价格开始呈现出稳步上涨态势。如杨浦区的五角场板块,在完善的商业配套带动下,吸引到不少购房者,五角场板块二手房价格继1月份上涨0.33%后,2月继续上涨0.65%。闸北区的大宁板块,轨道一号线延伸线的开通以及大型商业项目的落成,很大程度上刺激了区域内二手房价格的上升态势。在交通以及商业的双重带动下,2月二手房价格涨幅达0.68%。

  上海二手房办公室有关分析人士表示,受前期宏观调控政策的影响,目前上海二手房市场自住型需求比例继续增大,个人投资需求已受到较大程度的抑制。由于大多数自住购房者实力有限,在房屋的选择上更为重视。表现在二手房市场的一个明显特征是,二手房交易周期因购房者犹豫不决,购房决策而被拉长。相反,卖家表现出一种果敢的态度,他们对未来房地产市场走势仍然充满信心,因此在价格上鲜有还价余地。买卖双方价格上的僵持,给二手房成交带来一定阻力。

  租赁市场租金全线下跌

  大批投资房转售为租,从而导致租赁市场租金全线下跌。昨天,上海房屋租赁指数办公室公布的统计数据显示,2007年2月,上海房屋租赁指数为994点,较1月份下降3点,环比下降0.47%。高档商品房租赁价格下降较多,较上月下降0.9%,其中两室租金下降0.8%,三室租金下降1%。一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小,环比下降0.2%,其中两室租金与上月持平,三室租金下降0.4%。另外,小户型房屋的租金在1月份出现较大幅度的下降之后,2月份下降幅度相对趋缓。

  据上海房屋租赁指数办公室最新统计,2月份上海高档商品房租赁市场中,仅镇宁路板块租金出现小幅微升,其余各板块均呈现不同程度的下降。其中,老西门降幅最大,达到2.5%;其次为徐家汇,降幅为1.4%;南京东路、陆家嘴、南京西路、打浦桥这四个板块的租金水平下降幅度也均达到1%以上。一般商品房、售后公房租赁市场上,大部分区域租金水平呈下降趋势,但下降幅度比较小。2月份,卢湾、黄浦两区的售后公房租金降幅最高,卢湾区租金降幅达2.5%;黄浦区已连续三个月呈现下降趋势,上月降幅为1.1%。

  上海房屋租赁指数办公室有关分析人士表示,从租金整体水平来看,由于大批投资客转售为租,上海房屋租赁市场供给增多,因此房屋租金水平出现了普遍下降。尤其春节长假前,市场需求减少,租赁市场陷入低谷。但在2月的最后几天,外来工作人员陆续返沪,上海房屋租赁市场已重新恢复了活跃。选稿:姚琳琳来源:新闻晨报作者:林劲榆

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