中心城区两旺地今拍卖

　　本报讯（记者李婧）今日，广州中心城区又将有两幅住宅旺地被盘活。记者昨日获悉，大元帅府南侧闲置地块和龙津西路南侧烂尾地块国有土地使用权出让拍卖吸引了不少大开发商报名竞买。业内有关人士表示，两地块附近次新商品住宅都已万元左右/平方米，预计这两幅地块拍卖将有一番激烈争夺。

　　起拍价相对较低　地块资料显示，这两幅地块的当年规划基本未变，都是现在难得的高容积率地块（容积率分别达到6.26和7.78），可建设高层住宅楼，而且户型比例不受限。据业内估算，这两幅地块总建筑面积高达113199平方米，考虑到其中包括办公、幼儿园建筑，以住宅每套90平方米估算，可建约1000套住宅。而两幅地块周边地次新商品住宅小区二手房价已达9000多元/平方米，比如：海珠区纺织路1号、江湾大桥以东地段闲置地块（即大元帅府南侧）对面地中海名都二手房价一般达到9000多元/平方米，地块周边的已开发建成近10年的江湾花苑九层楼梯房，其两房单位租金达到约1300元/月，二手房价也在5000元/平方米至6300元/平方米之间；荔湾区龙津西路南侧272-340号地段烂尾地块位于龙津西与华贵路交界处，地块北面便是富力广场，而富力广场的住宅二手价一般在9000多元/平方米。

　　与较为优越的条件相比，目前这两幅地块起拍价不算高，海珠区纺织路1号、江湾大桥以东地段（收回的闲置地块）起拍底价为18660万元，总建筑面积达到64956平方米，折合楼面地价为2872.7元/平方米；龙津西路南侧272-340号地段烂尾地块起拍底价为17750万元，总建筑面积达到48243平方米，折合楼面地价为3679.3元/平方米。

　　多家开发商报名竞买

　　记者昨日获悉，两幅地块目前都有3家以上开发商报名竞买，这意味着地块肯定可以卖出，而且其中不乏富力等知名大开发商。此次土地出让虽然国土房管部门对竞买者的资金实力要求并不算高，纺织路地块竞买保证金只要5000万元，龙津西地块竞买保证金为3500万元，但对竞买者的要求较“独特”，首次将不得欠缴专项物业维修资金纳入竞买者条件。市国土房管局明确：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞买；可以独立竞买，也可联合竞买；凡有拖欠地价、欠缴专项物业维修资金、闲置土地的竞买申请人，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。