生育高峰带动需求升温 二手房“以小换大”盛行

　　“今年以来，赶着小套换大套的置业者可不少”，记者昨日从北京多家经纪公司了解到，由于今年有“金猪年”的好彩头，赶在今年生宝宝的家庭比去年明显增加，生育高峰明显带动了改善居住条件的置业需求升温。

　　张先生是一名准爸爸，结婚后跟妻子住一套40多平米的一居室。

　　像张先生这样的情况不在少数。信一天不动产2月份至今的成交数据显示，目前“改善居住条件”需求已升至首位，有38%的成交客户是出于“改善居住”考虑，比去年同期高出9.3%.链家地产统计也显示，改善住房需求成为目前购房的主要原因，从绝对数量来看，120－140平米之间的需求增加量最大，比去年同期增长了4％。

　　在改善型需求明显增长的同时，多家经纪公司的统计数据都显示投资型需求萎缩明显。据信一天统计，“投资置业”仅占成交客户的8%，同比去年下降了10.3%。