保利发力商业地产(图)

　　本报记者 孙晶

　　今年重点开发南海保利水城16万平方米购物中心及一座五星级酒店，拟通过REITs在海外上市

　　刚刚在广州总部召开股东大会通过了首次增发方案募资目标是50亿~70亿元的保利房地产（集团）股份有限公司（600048，简称保利地产）近日传出将在商业地产集体发力，未来几年经营规模和业绩均将呈几何级数增长。

　　昨日，保利房地产（集团）股份有限公司董事总经理宋广菊在接受记者采访时透露，作为保利今年的重点开发项目———南海保利水城东城西街的16万平方米购物中心及一座五星级酒店将成为区内新的商业地标。

　　房地产商瞄准新中心

　　就像许多发达国家的发展轨迹一样，国内城市的发展规律也将沿着多中心的道路演变。宋广菊坚信这一定律，也非常看好作为广佛经济圈中心的南海桂城。“这里将是一个新的城市中心的诞生地。”保利仅在南海桂城就取得了近100万平方米建筑面积的开发计划土地，其中30多万平方米用于开发购物中心、五星级酒店、高档写字楼等商业物业。

　　更让宋广菊兴奋的是，经济总量排在全国县级市前三位的南海规划“手笔非常大”，2006年政府投入7个亿实行路网建设，实现与广州的无缝连接。“从琶洲开车不塞车的话25分钟就可以到达桂城。”宋广菊认为，将来广州的商业中心肯定不会囿于天河商圈、北京路商圈和上下九商圈。

　　而作为南海区政府所在地桂城，是“广佛RBD”（休闲商务区），2006年新增500万元以上投资项目35个，实现招商引资投资总额36.55亿元，完成全社会固定资产投资50.9亿元。大量投资犹如新注入的“兴奋剂”，在促进产业发展的同时，也使社会消费品零售总额高达80.1亿元，同比增长10.39％。

　　成功的房地产嗅到的是“成长的味道”，目前，万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等国内大型房地产发展商已经纷纷抢滩桂城，形成豪宅鼎立的局面。据悉，至2008年底，这里将聚集20万左右的人口。宋广菊透露，下一步，保利将继续加大在这一区域的投资，而目前兴建的购物中心正在与吉之岛等大型零售、餐饮、娱乐等品牌商紧密接触，紧邻该购物中心的佛山首家超五星级酒店———保利皇冠假日酒店已经与国际一流的酒店管理集团签约，这批商业项目将于2008年底开业。图：保利地产涉足商业地产。

　　大鳄涉足商业地产

　　2006年7月31日，正值国家的房地产调控政策轮番出台之际，保利地产成功在A股实现IPO（首次公开上市发行）。上市前后，保利地产的业务扩张力度为历年来最大。2005年保利地产总资产是80亿元，2006年中报披露，公司总资产超过100亿元，2006年末更是达到165亿元。这家专注于房地产开发项目、热衷迅速回笼资金、追求快速成长的大型房地产商为何忽然对需要讲“守”的商业地产感兴趣，并首次投资建设大型的复合购物中心？

　　宋广菊解释，保利战略上一直定位为中高档精品住宅为主，在重点城市推进标志性商业物业为辅的发展规划。这些重点的城市主要是广州，还包括北京和上海，但后两者还没有具体的商业开发项目。除南海保利水城之外，公司目前在广州区域内在建、持有的大型商业地产项目主要有广州琶洲保利国际广场、广州环市路中环广场、保利中心、保利国贸中心、珠江新城F2-2等项目，合计近200万平方米的商业面积。业态涵盖五星级酒店、大型购物广场、写字楼和会展中心等。

　　不过，宋广菊也承认，公司对商业物业的比例规划占公司总投资的30％。以前保利有商业项目在手，但是真正启动的不多。现在广州区域待开发商业这些项目已陆续开始进入建设期。“我们看到土地资源毕竟是有限的，纵观国际大型地产公司的发展，到后期都是持有一定的优质商业物业，这样住宅的销售可以加速资金的回笼，而商业物业的持有则是一种稳定的发展，对公司抗风险有一定的好处。”

　　对于南海保利水城项目，宋广菊透露，保利切入商业地产还是会大部分持有。南海水城的项目可能只是西街的部分街铺会选择销售，而首次涉足的16万平方米的购物中心则是只租不售。包括该购物中心及保利皇冠假日酒店等商业物业公司计划通过REITs在海外上市实现资金的增值循环，但是具体时间表仍在讨论当中。保利未来几年将陆续投放市场的众多商业地产项目，将使公司净资产规模呈几何级数增长，同时也将为公司提供持续稳定的现金流入。