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保利发力商业地产(图)

  本报记者 孙晶

  今年重点开发南海保利水城16万平方米购物中心及一座五星级酒店,拟通过REITs在海外上市

  刚刚在广州总部召开股东大会通过了首次增发方案募资目标是50亿~70亿元的保利房地产(集团)股份有限公司(600048,简称保利地产)近日传出将在商业地产集体发力,未来几年经营规模和业绩均将呈几何级数增长。


  昨日,保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊在接受记者采访时透露,作为保利今年的重点开发项目———南海保利水城东城西街的16万平方米购物中心及一座五星级酒店将成为区内新的商业地标。

  房地产商瞄准新中心

  就像许多发达国家的发展轨迹一样,国内城市的发展规律也将沿着多中心的道路演变。宋广菊坚信这一定律,也非常看好作为广佛经济圈中心的南海桂城。“这里将是一个新的城市中心的诞生地。”保利仅在南海桂城就取得了近100万平方米建筑面积的开发计划土地,其中30多万平方米用于开发购物中心、五星级酒店、高档写字楼等商业物业。

  更让宋广菊兴奋的是,经济总量排在全国县级市前三位的南海规划“手笔非常大”,2006年政府投入7个亿实行路网建设,实现与广州的无缝连接。“从琶洲开车不塞车的话25分钟就可以到达桂城。”宋广菊认为,将来广州的商业中心肯定不会囿于天河商圈、北京路商圈和上下九商圈。

  而作为南海区政府所在地桂城,是“广佛RBD”(休闲商务区),2006年新增500万元以上投资项目35个,实现招商引资投资总额36.55亿元,完成全社会固定资产投资50.9亿元。大量投资犹如新注入的“兴奋剂”,在促进产业发展的同时,也使社会消费品零售总额高达80.1亿元,同比增长10.39%。

  成功的房地产嗅到的是“成长的味道”,目前,万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等国内大型房地产发展商已经纷纷抢滩桂城,形成豪宅鼎立的局面。据悉,至2008年底,这里将聚集20万左右的人口。宋广菊透露,下一步,保利将继续加大在这一区域的投资,而目前兴建的购物中心正在与吉之岛等大型零售、餐饮、娱乐等品牌商紧密接触,紧邻该购物中心的佛山首家超五星级酒店———保利皇冠假日酒店已经与国际一流的酒店管理集团签约,这批商业项目将于2008年底开业。
图:保利地产涉足商业地产。

  大鳄涉足商业地产

  2006年7月31日,正值国家的房地产调控政策轮番出台之际,保利地产成功在A股实现IPO(首次公开上市发行)。上市前后,保利地产的业务扩张力度为历年来最大。2005年保利地产总资产是80亿元,2006年中报披露,公司总资产超过100亿元,2006年末更是达到165亿元。这家专注于房地产开发项目、热衷迅速回笼资金、追求快速成长的大型房地产商为何忽然对需要讲“守”的商业地产感兴趣,并首次投资建设大型的复合购物中心?

  宋广菊解释,保利战略上一直定位为中高档精品住宅为主,在重点城市推进标志性商业物业为辅的发展规划。这些重点的城市主要是广州,还包括北京和上海,但后两者还没有具体的商业开发项目。除南海保利水城之外,公司目前在广州区域内在建、持有的大型商业地产项目主要有广州琶洲保利国际广场、广州环市路中环广场、保利中心、保利国贸中心、珠江新城F2-2等项目,合计近200万平方米的商业面积。业态涵盖五星级酒店、大型购物广场、写字楼和会展中心等。

  不过,宋广菊也承认,公司对商业物业的比例规划占公司总投资的30%。以前保利有商业项目在手,但是真正启动的不多。现在广州区域待开发商业这些项目已陆续开始进入建设期。“我们看到土地资源毕竟是有限的,纵观国际大型地产公司的发展,到后期都是持有一定的优质商业物业,这样住宅的销售可以加速资金的回笼,而商业物业的持有则是一种稳定的发展,对公司抗风险有一定的好处。”

  对于南海保利水城项目,宋广菊透露,保利切入商业地产还是会大部分持有。南海水城的项目可能只是西街的部分街铺会选择销售,而首次涉足的16万平方米的购物中心则是只租不售。包括该购物中心及保利皇冠假日酒店等商业物业公司计划通过REITs在海外上市实现资金的增值循环,但是具体时间表仍在讨论当中。保利未来几年将陆续投放市场的众多商业地产项目,将使公司净资产规模呈几何级数增长,同时也将为公司提供持续稳定的现金流入。
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