评论:百姓状告急 看房地产开发商的8大罪状

　　四川省消协发布的2006年投诉数据显示，第三季度全省共受理消费者投诉11865件，其中房屋及建材装修类有711件，占总投诉量的6%；第四季度共受理消费者投诉13684件，其中房屋及建材装修类有684件，占总投诉量的5%，均较往年有所下降。

此外，2006年房产类投诉也呈现出了一些新的特点：首先，购房者联合起来的集体投诉明显增加，或求助于媒体，或直接向法院起诉。业主之间形成了亲密的协作、分工关系，声势浩大，引起了开发商的空前重视。其次，一些重大投诉出现在了大开发商的知名项目上，显示出购房者敢于向“品牌”叫板的意识，购房者维护自我权益意识进一步觉醒。

　　2006年，成都市消协分两次对20起典型房产投诉进行公开调解，这些投诉主要集中在以下八个方面：

　　一、霸王合同依旧普遍

　　消协有关负责人称，由于目前开发商在商品房交易中仍然处于强势地位，他们利用与消费者在法律支持上的严重不对等，采用霸王合同等种种不法手段，对消费者实施侵权，导致纠纷屡屡发生。

　　二、乱收天然气入户费

　　物价部门2005年2月开始执行房价包含天然气入户费的规定，由开发商统一向燃气公司申请交纳。而时至今日，部分开发商在交房时仍然向购房者收取每户3200元-3500元不等的天然气入户费。

　　三、不退定金

　　一直以来，定金不退在售房过程中已成为一种惯例。然而由于掌握信息的不对等性，消费者在这一惯例中毫无疑问处于弱势，“哑巴吃黄莲”的情况时有发生。市工商局在2006年4月对《成都市商品房预购书》(征求意见稿)进行了听证，要求买卖双方在缴纳定金后，需商定一个具体的时限。缴纳定金后，消费者可与开发商达成退款协商，定金可抵作房价款或由消费者收回；如消费者最终未买房，开发商需将定金退还给消费者。目前，该规定还没有正式出台，如能够最终实施，将使长久以来“定金不退”的惯例得以改变。

　　四、房屋质量问题

　　部分房产商偷工减料、蒙混过关的手法，给竣工的住宅埋下了隐患。

　　五、交房延期，购房合同权益不平等

　　有些房产商仍擅自使用自制的合同文本，在双方的权利和义务上就出现了明显的倾斜。

　　六、虚假广告误导，房产商承诺不兑现

　　如在广告中或沙盘上夸大绿化率、楼间距，过分渲染景观环境，小区配套设施等，对户型进行不切实际的描述，样板房与实际户型差距很大等等。夸大宣传在售房时给了购房者过高的期望，但实际所交付的住房却达不到其承诺的标准，由此引发购房者的不满甚至是产生纠纷。

　　七、拿不到产权证

　　有的房产商在未获得销售许可证时就擅自售房，使得消费者购买了该房后迟迟无法办理房屋产权证，给入住居民申报户口、子女入学入托等带来了麻烦。

　　八、物业管理不到位，收费标准不明

　　有的物业公司收了物管费后却对物管的服务意识十分淡漠。