新房量缩二手房价升 2月别墅市场保持平静

　　受春节长假的影响，上海新房成交量出现较大收缩。昨天公布的2007年2月中房上海综合指数为1377点，与上月持平，与去年同期相比上涨3.3%。其中，中房上海住宅指数为1305点，也与上月持平，表明住房价格运行十分平稳。

　　新房：预售保持平稳

　　根据中房上海指数办公室的统计，今年2月本市新房成交规模为99.4万平方米、8604套，较上月减少75万平方米、6749套，面积降幅达43%。但与去年同期相比，成交面积增加17.4万平方米、1362套，面积同比增长21.2%。从今年头两个月情况看，本市住房预销售保持了平稳发展的状态。

　　在住宅调查样本中，涨跌互现，基本持平。最大涨幅为4.8%，是莘庄板块中某楼盘，单价上涨最大者是黄浦区世博板块中某楼盘，均价上涨每平方米750元。样本中单价下降的幅度较小，均属微跌。值得注意的是，与过去相比，近期楼盘的价格变化正在逐步收缩。

　　花园别墅类物业在春节前后保持平静，没有出现下跌个案，上涨者仅有一家，为闵行区颛桥板块某别墅。

　　二手房：区域差异凸显

　　昨天公布的今年2月上海二手房指数为1642点，较上月上涨3点，环比涨幅0.22%。去年下半年至今，上海二手房市场一直处于调控状态，但是二手房指数却稳中有升。

　　一个鲜明的特点是，内环价格趋稳，板块差距拉大。2月内环内各区域二手房价格波动微小，多数地区呈现稳中有升的趋势。其中，卢湾区和黄浦区整体涨幅有所扩大，分别为0.4%和0.51%。徐汇区的徐家汇板块表现稍逊，下调0.26%，田林康健(康健博客,康健新闻,康健说吧)板块虽然毗邻徐家汇商圈，也出现较大跌幅，达1.15%。

　　部分规划建设启动较早的区域，在实质性利好带动下，二手房价格开始稳步上涨。如杨浦区的五角场板块二手房价格继1月上涨0.33%后，2月继续上涨0.65%；闸北区的大宁板块二手房价格涨幅达0.68%。

　　目前上海二手房市场自住型需求比例继续增大，由于大多数自住购房者实力有限，在房屋选择上更为慎重，二手房交易周期因买家犹豫不决而被拉长。

　　房屋租赁：租金全线下跌

　　春节长假期间，本市房屋租赁市场走入淡季低谷。2月上海房屋租赁指数为994点，较上月下降3点，环比下降0.47%。不过，在2月的最后几天，外来工作人员陆续返沪，上海房屋租赁市场又开始恢复原有的活力。

　　调查显示，2月上海房屋租赁市场需求减少、供给增多，房屋租金水平出现普遍下降。其中，高档商品房租赁价格下降较多，降幅为0.9%。老西门地区降幅最大，达到2.5%；其次为徐家汇，降幅为1.4%；南京东路、陆家嘴、南京西路、打浦桥这四个板块的租金水平下降幅度也均达到1%及以上。新华路、古北板块的租金水平下降幅度较为缓和。

　　一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小，可见，一般商品房租金水平经过前期的大幅调整之后已基本到位。另外，小户型房屋的租金在1月出现较大幅度的下降之后，2月下降幅度相对趋缓。