220万美国人可能失房产 房贷率上涨付不起月供

　　房贷利率上涨付不起月供

　　220万美国人可能失房产

　　□中国国际广播电台报道

　　对47岁的美国助理光学仪器商莎伦·爱德华森来说，位于纽约的老宅是她最值钱的财产。然而，房屋抵押贷款利率的不断攀升，却使她面临失去老宅的危险。

　　利率攀升导致许多人资不抵债

　　这些人都是在房地产火爆时抵不住低房贷利率的诱惑，以房屋作抵押来办理次优抵押贷款，但随着房市降温，抵押贷款利率一路攀升，许多人陷入资不抵债的悲惨境地。拿爱德华森来说，她每月收入1600美元，但每月需还的房贷竟高达2800美元。为此，她说道，“我每天愁得连觉都睡不着，我不想失去它，但是我付不起贷款月供啊。”

　　所谓次优房屋抵押贷款，是指金融机构向那些信用记录不太好的人提供贷款。在房地产市场火爆时，这种贷款的利率还不是很高，其风险看起来也不大，因为巨大的利润促使金融机构大量提高投放金额。不过，一旦市场风向发生改变，这些贷款可能马上变成高危品种。

　　这是因为这种贷款除了在短期内利率固定外，其利率是随着市场浮动的。例如，那些在2005年办理的次优贷款的利率现已普遍升至12％左右，一些人的利率甚至高达20％，借贷人的月供因此上升了30％至50％。这就是为什么爱德华森最初的贷款额是10．3万美元，但现在她欠贷方的金额已经高达28．5万美元了。

　　提供房贷的公司也陷入危机

　　据悉，美国房屋贷款市场规模高达6．5万亿美元，而其中次优级贷款数额占12．6%左右。受大量美国人还不起债的影响，提供次优房贷的金融公司也陷入了危机。

　　美国抵押银行家协会13日公布的一份报告显示，去年第四季度美国抵押贷款逾期还款率上升到了过去3年多来的最高水平，借贷人丧失抵押品赎回权的比例也创下历史最高纪录。

　　一家总部设在华盛顿的“可靠借贷中心”负责人埃里克·哈尔珀林在分析美国目前面临的这场危机时说，“谁会想到，抵押贷款利率会一下子升得那么高，连贷方也没有想到会有那么多人一下子还不起债。”