北大院长呼吁发展租房市场 住房买房问题勿混淆

　　中国年轻经济学家广州论房价 房价上涨是因市场有实际需求

　　“政府应解决弱势群体有房住的问题，而不是弱势群体买得起房的问题”

　　时报讯 （记者 蒋隽） 中国经济学界有“京城四老”和“京城四少”之说，吴敬琏、萧灼基、厉以宁、刘国光是“四老”，与之相对的是上世纪90年代，中国经济学界崛起的4名年轻经济学家，他们被誉为“四少”，刘伟就是其中之一。

昨天刘伟以北京大学经济学院院长的身份来到广州为政府部门和企业界人士做了一场中国宏观经济与政策分析的演讲。对于市民关心的房价问题，刘伟认为应该发展租房市场，错开代际需求。

　　房价上涨是因市场有实际需求

　　信息时报：对于广州近年来房价迅速上涨，您怎么看？

　　刘伟：当人均GDP超过3000美元的时候，人们已经满足了吃和穿的需求，这时对住房的需求就开始活跃，广州的人均GDP早已超过3000美元，首先我们应该看到市场有这个实际需求；我们是人口大国，房地产业是主导产业，房地产业提供就业机会，带动周边产业效益，这是房价的成因。

　　“有房住”与“买得起房”不能混淆

　　信息时报：广州市长表示将全力以赴把房价压下来，您认为政府是否应该强力控制房价？

　　刘伟：那要看政府控制房价的目标，控制不是目的，是手段，对弱势群体的住房问题我们要充分重视和解决，但弱势群体的住房问题应该靠非市场手段。政府应该解决的是弱势群体有房住的问题，而不是弱势群体买得起房的问题。

　　信息时报：政府应该如何控制房价？

　　刘伟：政府控制房价要注意解决三个问题，一是整顿租房市场，租房市场成熟发达，大家就不需要一窝蜂买房，国外的年轻人都是很长时间租房居住，而我们的租房市场简直是黑市，太落后，无标准、无监管、无法律保护。二是将买房的代际需求错开，现在年轻人结婚要买房，中老年人房改也要买房，几代人的买房需求交织在一块，市场需求大，价格自然难以下降，应该通过价格区别和借贷管理的方法引导几代人的购房周期错开。三是政府不要管买房的需求，也管不了，要管供给，通过货币、财政手段降低成本，提高规模效益。

　　人物档案 “京城四少”争议学者

　　刘伟，1957年1月出生，祖籍山东省蒙阴县。1978年春考入北京大学经济学院（77级），先后获北京大学经济学学士、硕士、博士学位。留校任教后，1989年晋升为副教授，1992年晋升为教授，1994年被评定为博导。现任北京大学经济学院院长，《经济科学》主编。

　　“我把堵车看成是一个城市繁荣的标志，是一件值得欣喜的事情。如果一个城市没有堵车，那它的经济也可能凋零衰败。1998年特大水灾刺激了需求，拉动增长，光水毁房屋就几百万间，所以水灾拉动中国经济增长1.35%。”这段在网上被列入经济学家的经典语录，招致网友骂声一片的话就是刘伟说的。

　　包括“堵车”与“繁荣”理论在内，当刘伟遭受争议的时候，他并不申辩和解释。“一家知名经济杂志采访我，我讲了政府现在的经济政策不敢紧也不敢缩，结果文章出来打的标题是‘刘伟教授认为中国经济终于到了中国政府无所作为的时候了’，我原意不是这样，可很多方面有意见，我也不管了，我是学者，也不怕，你爱谁谁吧。”这番话解释了刘伟的心态，他自始至终认定自己是个学者，只忠于和坚持自己的研究结论，无论外界看法如何。