二手房“限时代卖”猫腻多 专家：谨防中介侵权

　　房子在规定的时间内，不能以约定的价格卖出去，房产中介代理机构将给房主一定数额的金钱补偿。去年以来，这种二手房“限时代卖”服务正在全国各大城市悄然兴起。但是房产专家却提醒消费者，二手房“限时代卖”业务猫腻很多，签订委托协议和办理房屋买卖合同时需要谨慎研究合同条款。

　　成都的何先生就是该项新业务的试水者，但试水之后，何先生却因中了房屋中介的圈套而后悔不迭。

　　为了尽快偿还买新房和装修所欠下的十多万元借款，何先生急需将自己几年前购置的一套小户型电梯公寓出售变现。但由于工作繁忙，无力应对买家一个一个地轮流看房，为此他与一家房产中介签订了一个三个月期限的“限时代卖”合同，并在拿到房产中介商2000元钱的保证金后，将房屋的产权证复印件、贷款抵押合同、房卡和钥匙都一并交给中介公司。

　　三个月过后，何先生的房子并没有被卖出去，中介公司的业务小姐主动给何先生打电话致歉，并按合同约定，何先生有权没收2000元保证金。随后，中介小姐又鼓动何先生与之签订了同样的“限时代卖”合同。

　　几天之后，不放心的何先生拿着另一把钥匙“偷偷”地来到自己房子，但是怎么都打不开门。正在何先生纳闷的时候，房门打开了，一位年轻女士问何先生是什么人。

　　原来中介公司在与何先生签订了“限时代卖”协议后，就把房子以每个月1200元的价格租出去了，三个月租金收益3600元钱，扣除付给何先生的2000元钱，中介商还净赚1600元。气愤的何先生去找中介商理论，结果中介小姐拿出“代售”委托合同说，根据合同约定，在中介商再向委托人缴纳2000元钱后，在合同约定的期限内，受委托的中介商具有委托房屋交易优先权。“我们可以在不影响销售的情况下，将房屋暂时出租。”后来在多次交涉之下，中介商终于把房屋出租收益全部退还给何先生。

　　成都市一家知名的不动产经纪公司的专业房产顾问杨易告诉记者，2005年以来，增收营业税、提高契税和强制征收所得税等调控政策的出台，使各地二手房市场交易量出现下降趋势。为争夺优质房源，一些房产中介公司开始改变此前的“收购—囤房—炒作—加价销售”的销售模式，而通过与卖方签订“限时代卖”协议，以数额极少的保证金形式将优质房源圈在名下，然后再伺机加价销售。为降低这类房源在销售过程中的风险成本，一些中介商，往往会在“限时代卖”期限内把房屋暂时进行低价出租。

　　杨易提醒说，二手房“限时代卖”业务猫腻很多，消费者要签订委托协议和办理房屋买卖合同时一定要谨慎，并在合同签订之后，不定期地到自己房子中去检查一下，看看是否存在中介商侵权行为。(侯大伟)