京10万存量套商品房攻破房荒论 其中不乏别墅

　　北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天（13日）从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。

　　本市一手住宅商品房市场，按预售和现售可分为期房和现房两种形式。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，截止到昨日8时，本市可售期房有15.5万套，总建筑面积2266万平方米。其中，住宅商品期房约8.25万套，总建筑面积1208万平方米。从各区县的存量情况来看，朝阳区仍然是供应“大户”，在售期房项目多达466个。其中，住宅期房房源约有2.77万套，总建筑面积427万平方米。

　　对现房的统计结果显示，本市目前有6.8万套现房尚未签约售出，总建筑面积802万平方米。其中，住宅现房2.03万套，总建筑面积333万平方米。

　　根据上述数据可以算出，目前本市的一手住宅商品房市场上，尚未签约售出的期房和现房共有10.28万套。如果按照节后200套左右的日均销售量，即使没有新项目入市，仅消耗这部分存量，就需要一年半左右的时间。

　　当然，由于冬季是传统淡季，加上春节刚过，市场尚未回暖，近期住宅商品房的销售速度相对整年来说处于低谷。预计从下月开始，市场会逐步进入正常状况，销量超过每天300套，甚至旺季每天可以售出700套左右。如果按照正常的日平均400套的销售量计算，在没有新增入市项目的前提下，10.28万套存量也至少能够维持到今年年底。

　　北京市一手商品住宅存量(截至2007年3月13日8时)

　　类别 套数(套) 建筑面积(万平方米)

　　住宅期房 82500 1208

　　住宅现房 20300 333

　　总量 102800 1541（数据来源：北京市房地产交易管理网）

　　10万套存量直击“房荒论”

　　专家建议，多建中低价房，提高有效供应。

　　按目前的销售速度，即使不再开发新的项目，10.28万套的存量也够卖一年半的。这对于去年以来一直包围京城楼市的“房荒论”无疑是一个抗击。

　　去年下半年以来，北京楼市在宏观调控影响下，市场供应量有所萎缩。尤其是“90平方米占7成”后，部分项目面临规划变更而推迟入市。在此期间，新增较少、存量消化较多，开始出现“供应大减”甚至“一房难求”、“闹房荒”的市场论调。

　　“实际的供应情况并不像市场渲染得那么严重。”业内人士认为，购房人感到“一房难求”的原因，与一些开发商故意营造的房源紧俏氛围有关。“实际上，一个楼盘中只有少数好的户型买不到，‘抢号’的也都是这些房子，容易造成房子很难买的错觉。同时也不排除有开发商明明很多房子未卖，却故意告诉购房人房源所剩无几，煽动购房人尽快购买”。

　　不过，市场分析人士也指出，虽然存量高达10.28万套，但其中不少是动辄几百万元的高档别墅和公寓，中低价位住宅较少，这导致市场有效供应受到影响。据悉，今年2月本市新开盘项目14个，整体均价高达13570元/平方米，比1月上涨15.2%。连五环外的普通住宅均价也超过5400元/平方米。

　　今年政府调控思路中，重点提到“增加中低价位房供应”。专家分析说，如果落实有效，高、中、低档房供应层次将丰富，市场有效供应量真正提高，“房荒论”才会不攻自破。