大户型成交量萎缩中小户型成交回升

　　预计广州今年房价上涨12

　　%预计广州市住宅价格将在6800~7500元/平方米区间运行

　　预测广州二手楼价不可能再大幅上涨

　　文/记者 李婧

　　昨日，在广东省房地产行业协会召开2007年广东房地产市场景气分析会，广东房地产业及其相关行业专家就当前房地产宏观调控形势、房价走势以及物权法、单位自建房、旧城改造等当前的房地产热点话题展开热烈讨论。

广东省房地产业行业协会现场发布的《2007年广东房地产蓝皮书》显示，广州今年商品住宅价格预计涨幅趋缓，比去年将上涨约12%。

　　房价上涨在于供求失衡

　　根据蓝皮书发布的合富辉煌集团市场研究部的分析报告，今年广州中心城区商品住宅成交价格约7500元／平方米，而2007年将是政策落实年，政府对房地产市场的调控力度将继续加强，加上楼价与市民支付能力的差距拉大，预计房价增幅将有所减缓，预计广州市住宅价格将在6800~7500元/平方米区间运行，全年的合理涨幅将是12%左右。同时预测，今年上半年广州中心城区商品住宅供应热点板块将集中于天河区珠江新城、北天河板块;白云区同和板块、白云大道板块;海珠区赤岗板块、广州大道南-南洲路板块。

　　而且上半年商品房户型仍以大户型为主，这些以中高端消费者为对象的住房将令上半年成交量仍继续萎缩;下半年金沙洲“双限双竞”地块的中小户型将开始推出，大量的中小户型将在2008年以后面世，成交量将逐步回升。同时，蓝皮书发布的满堂红市场研究部分析报告预测，今年广州二手楼价将小于去年15.5%的涨幅，不可能再大幅上涨。

　　对于房价问题，世联地产中国顾问有限公司执行董事兼副总经理梁兴安认为，供求矛盾是房价上涨的一个原因，同时，目前流动性过剩是房价上涨最大的宏观原因和宏观背景，“这么多的货币量老百姓没有投资渠道”，“房地产价格的问题，不仅是房地产行业本身的问题”。梁兴安还认为，没有建立有效的供房体系也是房价上涨的原因，还需要在社会调配下建立下一个分配资源，廉租房资源体系和流通体系。

　　此外，从土地方面看房价，广东省土地学会副秘书长史京文表示，对于土地供应，近年我国都是持不饱和供应的态度，虽然有利于集约用地，但推高了地价。

　　今年是落实政策年

　　对于目前的宏观调控政策，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长、广东房协专家委员会委员王幼松认为，今年是落实政策年，宏观调控政策密度将少于去年，会对市场走向给出相关的政策，并在落实政策上明确有关标准和规范，诸如明确中低收入家庭。王幼松认为，目前，政府出台政策主要是解决价格增长过快、供应结构不合理、市场不规范3个问题，去年我国出台了20多项政策，“其颁布密度在中外历史、房地产历史上是少见的，起到的效果，从目前市场判断看，不是特别理想”。

　　开发商也认为，“去年是最严厉的政策年”，“后面很多税费已经在准备着”，“估计政策还会不断出”。据合富辉煌集团市场研究部预测，今年可能出台的调控政策包括转让环节税收、持有环节税收、利率和信贷条件的控制、保障型住房的建设、户型结构调整、限价房的退出、土地出让方式的调整、出让金管理转变、规范市场管理等。

　　背景资料

　　广东省房地产行业协会

　　在广东省房协的官方网站“广东房地产网”上，对于该协会的性质有如下表述，“广东省内从事房地产及相关产业的单位、社团自愿参加组成的全省性、行业性和非营利性社会团体。”而业务范围则包括“组织市场开拓，发布市场信息。向人大、政府反映意见；接受与本行业利益有关政策的论证咨询，提出相关建议，维护会员和行业合法权益”等等。

　　比较有意思的是该协会的领导构成，25名副会长当中，除广州市房协会长陈敦林等5人外，其余皆为省内知名地产巨头。而在该协会入会须知中，还能发现这样的条款，如第五条会费缴纳标准中写明，“副会长单位每年缴纳会费2.8万元”。第六条则强调“两年不交纳会费或不参加活动的，视为自动退会。”（胡云）