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加息“紧缩信号”触动楼市神经

  据新华社上海3月18日电从3月18日起,金融机构人民币存贷款基准利率同步上调0.27个百分点。业内人士认为,加息对房地场市场影响是温和的、正面的,大多还是心理层面的。亚洲开发银行驻中国代表处首席经济学家汤敏认为,尽管基准利率都是上调0.27个百分点,本次加息与两年前央行专门针对房贷市场加息的性质截然不同。

2005年3月17日,央行曾针对住房贷款专门加息。而本次加息则是针对整个宏观经济的,更多的是一个信号:中央政府希望经济运行得更平稳。但加息的“靴子”既然掉了下来,落到房地产市场的“地板”上,还是会有回音。它对房地产市场将产生两方面影响。对开发商而言,加息一定是个“利空”。利率上调意味着融资成本增加,开发商的贷款负担会加重。同时,联系到2月份已经出台的土地增值税清算等政策,加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。当下的房地产行业存在投资规模过大、过快的问题,需要有所遏制。对于购房人而言,加息意味着月供有所提高,但幅度不大。以总额50万元、20年期的按揭贷款为例,按等额本金的还款方式计算,加息会增加贷款人支出共计19429.62元,月均多支出80.96元。如果贷款总额是30万元,则月均增加的支出为67.5元。中原地产物业经理杨赟说,加息对购房人的影响是分层次的,购买高端物业的高收入人群对利率上调不敏感,不会因为加息而改变购房意向;相反,购买力有限的中低端收入人群,按揭的压力本来已经很大,对加息导致的额外负担会很敏感。杨赟认为,中低端客户很可能会因为对加息周期的担忧,而降格选择小户型。此外,对于积蓄不够充分的潜在买房人来说,加息可能会增加其对未来“房奴”生活的恐惧心理,从而推迟入市。这会在一定程度上缓和供求关系,有利于缓解房价上涨的压力。不过,加息最终对楼市的影响还有待市场检验。北京师范大学金融学教授钟伟指出,加息只是央行在传达一个紧缩的信号,效果不宜夸大。汤敏也认为,加息主要是心理影响。

  公积金贷款利率昨起上调

  据新华社北京3月18日电从18日起,国内个人住房公积金存贷款利率开始作出调整。其中,个人住房公积金贷款利率将上调0.18个百分点。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》,从2007年3月18日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%,当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

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