利率上调不影响房贷“折扣” 最大下浮仍为15%

　　本报讯昨起，央行调整存贷款利率，那么原来规定的个人住房贷款利率最大可下浮15%的政策如何执行呢？记者采访了解到：15%的折扣优惠仍可享受。

　　招商银行个人按揭中心负责人介绍，此次调息各家商业银行接到的通知中并没有关于利率上下限的规定，所以应该继续执行原来个人住房贷款最大下浮15%的政策不变。

对于优质客户，他们从3月18日起发放贷款时继续给予基准利率下浮15%的优惠，新利率再打八五折，实际上利率比原来只增加了0.2295个百分点。

　　这位负责人据此测算，如果3月18日以后新办理一笔总额30万元、期限20年的个人住房贷款，按等额本息还款法计算，加息前房贷基准利率6.84%，月供为2297.17元。加息后，五年以上贷款基准利率为7.11%，月供为2345.75元，每月需多支付近50元。如果按照基准利率下浮15%计算：加息前五年以上基准利率6.84%优惠15%后，月供实际是2117.27元；加息后同样再优惠15%，月供实际是2156.83元。这样，加息后房贷实际月供增支只有41.29元。

　　建行、中行等多家银行的有关负责人昨天也表示，对于优质客户办理个人住房贷款业务，实行基准利率最大下浮15%的政策不会变。加息之前办理的个人住房贷款，由于要到明年1月1日才调整利率或者按照合同约定到期以后调整利率，所以目前不会有任何变动，原来享受的折扣优惠也正常享受，老客户不必担忧。

　　由于汽车贷款期限较短，目前各银行大多执行基准利率上浮10%或20%的政策，所以加息以后的实际执行利率比原利率增加了不止0.27个百分点。市民在办理时可请银行工作人员具体核算。（李攀）

　　又讯 本报昨天报道了存款不宜转存的几种类型，读者纷纷打电话询问什么情况适合转存？记者从银行了解到，以下5种情况适合转存。

　　半年期整存整取（从起存日算至今日），少于或等于21天，转存会小有赢利；1年期整存整取少于或等于47天；2年期整存整取少于或等于111天；3年期整存整取少于或等于164天；5年期整存整取少于或等于284天，建议办理转存业务。

　　利率上调后，1万元存款1年增加利息21.6元。此次活期存款利率未改动，是否把活期改定期就看个人的资金需求了。 （李攀）