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查询历史数据 结果显示:成熟楼盘6年房价翻番

  自3月12日起至今天上午,记者通过查询京城楼市历史开盘数据,并联合链家地产、中大恒基、信一天三家房产中介公司抽样调查200个6年内的楼盘后发现,其中18个楼盘价格涨幅超过100%。

  这200个楼盘位于CBD、中关村、紫竹桥、亚奥、崇文门、望京等热点区域。

从调查结果来看,新房或二手房目前售价比开盘价上涨了一倍的楼盘,比例已达9%。

  经房产专家分析,这些高涨幅的楼盘有一定的共性可循。

  共性一:交通便利 配套完善

  链家地产副总经理金育松认为,位于好的地段,是保证楼盘具有持续发展潜力的最重要因素。地段好,意味着交通便利、配套完善,但这还不足以支撑房价的持续上涨,同时还要具有持续发展的潜力。

  例如华清嘉园,紧邻城铁13号线,但真正推动其发展的首要因素是中关村的核心教育及科技资源。

  此外,升值快的楼盘还应有较高的建造、设计水准,同时还具备开发商实力与品牌的号召力。

  共性二:大楼盘 多期开发

  记者发现,在所调查的涨幅达到或超过100%的楼盘中,几乎每个楼盘均为多期开发。其中,还有3个超过100万平方米的大盘。

  金育松认为,大体量楼盘或是分多期开发的楼盘,不仅吸引了人气,使楼盘拥有持续的购买力,而且开发商可利用低开高走的策略,不断拉高后期项目售价。

  城市外扩带来升值机遇

  在记者的调查范围内,绝大部分涨幅翻番的楼盘都位于内城区,但也有个例。如位于通州的荞馨园,涨幅高达118%。

  中大恒基副总经理王述认为,今后房价高涨幅的楼盘将出现在城市外扩区域。随着大量人口外迁,土地开发、交通设施建设向外延伸,形成卫星城,从而带动当地房价快速上涨。

  楼盘名称 物业地址 开盘时间 开盘价 目前售价 涨幅

  华清嘉园 海淀区中关村五道口 2000年 5700 14000 145

  %太阳园 海淀区大钟寺居民区 1999年 5380 13000 141

  %澳林春天 朝阳区北沙滩北 2000年 4500 9000-12000 100%以上

  长河湾 海淀区高粱桥斜街 2003年 6500 13000-16000 100%以上

  世纪城 海淀区长春桥北 2003年 5900 13500左右 128

  %美丽园 海淀区航天桥西北 2000年 5900 13000左右 120

  %碧水云天 海淀区昆玉河畔 2002年 7000 15000-18000 114%以上

  光大水墨 海淀区万柳中路 2003年 7100 15000-20000 111%以上

  富贵园 广渠门桥西 2002年 6980 14000左右 100

  %新怡家园 崇文区新世界商场向西 2004年 9000 18000左右 100

  %万年花城 丰台区万柳桥西南花乡 2004年 4200 新房均价8700 107

  %星河城 丰台区玉泉营环岛 2003年 4100 8225 100

  %富卓苑 丰台区马家堡 2001年 4000 8200 105

  %星河湾 朝阳北路四季星河路 2005年 15000 新房均价30000 100

  %海晟名苑 东城区东直门外大街 2002年 9800 20000 104

  %万国城 东直门香河园路1号 2001年 8100 16500左右 103

  %荞馨园 通州区乔庄 2000年 2500 5450 118%

  阳光都市 东城区东直门 2000年 6300 13000 103%

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