央行加息影响 房贷50万按20年多付息近2万

　　贷款利息涨了，那么还住房贷款可能也要涨。会涨多少呢，专家为我们算了一笔账。

　　以总额50万，期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本金的还款方式算，加息前利率为6.84%，每月需要还款3828.62元；20年总利息支出418868.91元；加息后利率提高到7.11%，每月需还款3909.58元，总利息支出为438298.53元。

　　不过业内人士提醒，对于已经办理了贷款买房的人来说，利率的提高要从明年的1月1日开始正式实施。如果你现在贷款买房，则从明天开始实行。专家认为，此次加息可能会成为房价下降的一个拐点。另外，专家提示，利率增加后，住房固定利率贷款是一种比较实惠的选择。

　　对一个投资房地产者而言，思源置地顾问有限公司总经理李国平表示，加息将会使其租金回报率下降，但相对于大幅上涨的房价而言，加息27个基点的幅度过小，投资者还是预期会有合理收益，所以这一块的影响是比较小的。

　　股市方面，央行采取加息这个措施肯定会对股市产生影响。中国社科院经济研究所研究员袁钢明说：“我认为，这会挤压股市中存在的泡沫，但是这主要是为了股市的长远发展。它的作用可能会让股市上涨的幅度缩小一点，不再像以前那样大幅上涨。”对于加息给房地产股带来的影响，国泰君安房地产分析师张宇表示乐观：近期在与各种机构交流中获知，机构普遍认为加息后的房地产板块少了一大利空，所谓“利空出尽是利好”，房地产板块完全可能“逆市表现”。