央行加息挤出泡沫 股民不惧怕贷款买房者怨气大

　　17日，两会闭幕后的第一天，央行突然宣布从昨（18）日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.27个百分点。除活期利率维持不变外，其他各档次存贷款基准利率也相应调高。分析人士指出，央行突然加息，主要是为了挤压楼市、股市中存在的部分泡沫，维持消费价格的稳定。

　　房市　贷款购房者普遍表示不满

　　17日傍晚，家住实业街丽晶花园的吴先生从外回家，在大楼门口他突然看见了一封通知书贴在大门上面。通知书是银行写给该花园住房按揭贷款客户的，提醒未按时支付银行贷款本息的贷款客户要尽快补交，否则将面临不利的后果。

　　三类贷款客户被提醒

　　该花园共有700余住户。在这份通知书上，有58户贷款购房者被提示，所欠银行住房贷款本息违约的月数已达1-3个月。积欠本金利息少则几元，多则五六千元。银行提示，请这些客户及时还款，以免影响客户在银行的个人信用。

　　另外，有7户贷款购房者违约月数已达4-5个月，积欠的本金利息从几千元到上万元不等。银行提示，“请客户到我行偿还你的所有剩余本金及利息，否则我行将按照法律相关规定处置抵押物，由此产生的费用由你承担。”显然，银行对这7户违约数已累计到4-5个月的客户，已正式提出要提前收回贷款，表明这类客户已被银行列为不再贷款的对象。

　　最后，对违约月数更多的5户贷款购房者，银行提示，“以下客户已经进入司法处置程序，你现在可以在银行正式处理你的抵押物前偿还你的住房贷款，提前偿还将减少你律师费、法院处理费、拍卖公司手续费等相关费用。”这5户贷款购房者违约月数少则6个月，多的已达15月，积欠的本金利息从几千元到两万余元不等。

　　贷款购房者多数不满

　　正在仔细看银行的通知书时，吴先生接到了朋友打来的电话，“央行又加息了，0.27个百分点，我的按揭贷款又要涨了。”听完了朋友的诉苦后，吴先生也很不高兴。从央行2004年10月29日开始启动加息以来，他每个月向银行支付的按揭贷款在经过三次加息后，已经从最初的1760元，涨到了上个月的1914元。现在每个月，他要比最初贷款时多支出超过150元。“这次再加息后，明年开始又要多支出几十元。”

　　像吴先生一样，贷款购房者方华在吃晚饭时看新闻得知又要加息后，一口饭包在嘴里，半天没有咽下???“房贷又要涨了，从去年到现在，我已经每个月要多给80多元了。”

　　贷款购房人多数选择的是五年以上的长期贷款，在这次加息后，贷款利率从6.84％升高到7.11％。房贷利率近10年来第一次突破7%的大关。

　　央行18日再次将贷款利率上调0.27个百分点，这意味着每万元贷款每年将多支付27元的利息，平均每个月得多付出2.25元。如果贷款10万元，在新贷款利息下，每个月得多付出22.5元。

　　“银行究竟还要加多少次息？工资能否还贷？能否保证20年的稳定收入？”这成了目前很多贷款购房者们心头挥之不去的担忧。在最近两日，记者对数十位贷款购房者的了解中，绝大多数都对央行这次加息表示了不满，感觉还款压力增加。

　　房价下跌可能性很小

　　对央行这次加息，舆论普遍认为有抑制过高房价的目的在里面，但成都房地产界人士多数认为，央行此次加息幅度并不大，不大可能会让成都房价因此而出现大幅波动。

　　成都地建置业有限公司主管沈先生表示，房地产企业贷款资金需求大，央行加息后会造成企业成本上升，但目前房市总体处于卖方市场，开发商很可能会将成本转嫁给购房者，在加息幅度不大的情况下，房价下跌的可能性很小。

　　他认为，在楼市上，加息的影响主要是增加了按揭购房者的负担，因为要支付更多的按揭贷款买房，这对于潜在购房者的心理打击可能不小。

　　股市多数股民对加息无所谓

　　加息由于使银行储蓄存款收益升高，会分流原本会投入股市的资金，历来加息对于股市都被认为是一个利空。

　　观点一提供了买入好机会

　　16日下午开市后，在两会期间稳定了近两周的股市突然向下变盘，股民张先生担心周末消息面会有利空，赶紧卖掉了部分股票，由重仓持股变为轻仓持股。第二天，知道央行要加息后，张先生庆幸自己卖得对，准备本周一等大盘跌下来后再伺机而动。

　　对于央行最新一次加息将对股市产生什么样的冲击，记者接触的多数股民都认为影响不大，而证券分析师也普遍认为股市会先抑后扬，加息反而是为股民提供了一个逢低买入的好机会。

　　和讯信息首席分析师文国庆表示，这次加息已在市场的预期当中，虽然可能在短期内对股市有一定的负面影响，但目前宏观经济形势良好，加上最近新基金大量发行，进入股市的资金很多，即使加息也不会对股市有太大的影响。因此周一大盘会先低开，估计跌幅会有上百点，但当天会有反弹，加息对投资者来说反而是非常好的买入机会。

　　联讯证券分析师王健也认为，这次加息的幅度并不大，0.27个百分点不足以吸引炒股的资金放弃股市而改存银行，对股市资金的分流有限。

　　但他提醒投资者，加息对贷款资金依赖大的上市公司带来的负面影响更大，像房地产、有色金属、钢铁、航空、电力等行业个股，短期内受到的冲击要大于其他板块个股，对这类个股要保持警惕。

　　观点二 投资者应暂时观望

　　广发基金研究员朱平则表示，央行这次加息与前几次有三点不同。一是这次加息时间上非常快，比原来市场预期的四五月会加息提前了一两个月，一定程度上还是出乎多数投资者的预料；二是目前的国际背景与以往相比也有了很大的不同，比如说，美国受到“次级贷风暴”等负面因素影响，全球整体经济环境已经不那么好了，国际股市目前弱势也对国内股市形成了压力；三是国内股票市场已经不是前几次加息时所处的环境，央行这次在接近3000点的高位处加息，和在1300点低位加息，市场反应肯定会不一样。

　　他认为，央行加息带来的负面影响，需要几天时间来消化，市场到底会作出何种反应目前还很难判断，建议投资者暂时静观其变。