邻家建筑不能侵犯“阳光权”

　　物权法规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　物权法对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定，为公民维护“阳光权”提供了法律依据。物权法规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，加之一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基于“阳光权”引发的纠纷日益增多。物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　案例说法

　　空调机花草遮阳光

　　邻居索要“阳光权”

　　去年初，城南一电梯公寓的住户吴某将阳台搭建了一个铁栏，上面摆满了空调机以及花草，将隔壁张小姐家的阳台严重遮挡，造成光线及暗，在多番劝阻无果后，张小姐将邻居吴某告上了法庭，要求归还她应得的“阳光权”。

　　通过法院的研究，将此案根据《民法》中的“相邻权”来判决，最终张小姐胜诉。

　　焦点疑问

　　楼间距是关键

　　据成都市中级人民法院法官介绍，如今，在寸土寸金的城市中，“阳光权”主要是通过楼间距体现出来的。它不仅是生存权的一部分，也是资产权的一部分。买房或想买房的人，都会重视房间光线。向阳的房子，开发商卖价也较高，说明他们知道并承认阳光权的价值。所以，人们买了阳光照得着的高价房，理应拥有享受阳光的权利。按理说，楼间距是建筑工程中一项重要指标，应该照规矩、按比例留出相应楼间距。但由于目前全国都没有一个对侵犯“阳光权”而进行补偿或赔偿的标准，公民的“阳光权”正遭遇维权的尴尬。

　　“阳光权”作为《物权法》所要维护的诸多物权之一。其中，《物权法》第七章相邻关系中第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第八十九条明确规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

　　名词解释

　　物权是个什么权？

　　谈到物权法时，首先要弄明白什么是物权？全国人大法律委员会委员、中国人民大学法学院院长王利明说，《物权法》第二条给“物权”下了个定义，即权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。通俗地理解，物权就是我们对看得见、摸得着的物品享有的权利。

　　王利明解释，这些物既可以是动产也可以是不动产，大到一座房子、一辆汽车，小到一针一线，都属于“物”的范畴。王利明介绍，物权法主要回答三个问题：这个东西是谁的？对这些东西享有什么权利？怎样保护自己的东西，损害别人的东西要承担什么责任？比如你买了一套房子，房子就是你的物。你可以居住、出租、转卖，但别人不能非法入侵你的房子，不能破坏你的房子，如果有人砸坏了你的房子，他就要赔偿。

　　本版稿件综合新华社、新京报早报记者周晶晶肖蜀韵王晓鸥