房价回归理性 从“两会”预测楼市五大新动向

　　今年的两会上，房地产再次成为了各方讨论的热点话题。从政府工作报告的字里行间我们也看出了政府治理房市的信心和决心。当前我国房地产业市场正处于特殊发展阶段，影响其价格的因素和作用也比较复杂，虽然大的发展趋势明朗，但要对年度动向和事件进行具体的预测还为时过早。

　　1、政府目标明晰

　　“两会”期间政府的高层频频表示，要控制房价涨幅，使得房地产市场调控目标明晰。而数据也证明，经过了三年的政府调控，市场上的恶意哄抬房价、炒房现象已经得到了遏制，房价的涨幅也在逐年下滑，广大老百姓对政府进一步平抑房价充满了信心。

　　2、房价回归理性

　　房价是老百姓最为关注的话题，房地产市场的宏观调控目前最重要的工作就是控制房价。人们从政府在“两会”上的报告中可以看出，政府是想动真格的来稳定房价，这样的初衷很有把握控制房价，因为中国房地产业的控制，政策面的监控是最重要的因素之一，房价的理性回归和温顺发展才是众望所归。对于这一点，无论是希望看到地产业健康、可持续发展的业内人士还是广大老百姓都是十分欢迎的。

　　3、重视引导需求

　　消费需求的引导工作不容忽视，重视引导住房的大众消费已经成为政府和社会一项新的历史使命。放松土地控制是不得已而为之，而且幅度十分有限，控制需求增长特别是住房过度需求将被提上议程。住得小不是好事，住得太大也不是好事。正如董藩先生所说的：“别墅生活在中国将永远是异邦情调，不适合国情；住房越开发越大、买了不住等问题再不重视将给未来社会发展买下隐患，最终咽下这个‘苦果’的还是全体人民。”不承认房地产业的支柱地位不对，过分倚重房地产业拉动经济增长也不行。

　　4、建设保障体系

　　关注民生问题是本次两会的一个重要亮点，而作为老百姓关注的房地产业，政府也投入了巨大精力，力求通过调控和市场这两个手段，满足社会各个群体的住房需求。因此，加速建设住房保障体系，加大普通住宅的建设力度，切实贯彻“7090”政策将成为今年地产调控的主要方向。目前市场上已经出现了较多的中小户型，相信在政策的引导下，地产业以往“贪大求阔”的作风将得到纠正，而在政策面的影响下，和谐楼市指日可待。

　　5、落实政策执行

　　政策的落实，如各级管理制度和监管政策的落实等，对2007年楼市的发展起到关键作用。新年伊始，从“地产增值税”的开征到“7090”政策的细化，都让我们感到今年是一个“政策执行年”，而只要政策落实到位，相信未来的房地产一定会有序、健康、理性、快速发展的。