加息后长沙迎来提前还贷高峰

　　新华网长沙3月25日电　中国人民银行决定，自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的6．12％％提高到6．39％％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　据〈〈三湘都市报〉〉报道，加息后，房贷增加了，而提前还贷的人是不是也在增加呢？带着这个疑问，本周以来，记者走访长沙多家银行。

　　部分银行零售部门负责人在接受记者采访时多表示，春节以来，各银行都迎来了一波提前还贷高峰，提前还贷主要还是受市民手中的春节收入集中增加的因素影响，相反，因为加息而提前还贷的人并不多。

　　对此，也有专家建议，若想收益稳健，可以考虑提前还贷，但若买家经济实力强劲，在其他投资渠道有不错收益，就不应着急还贷。加息对投资客仍会带来直接影响，加息后，每个月租金值相对减少，因此，这部分人需要谨慎对待。加息也有缓冲期

　　兴业银行长沙分行零售业务部副总经理甘泉告诉记者，由于此次加息幅度并不是很大，所以每月多出来的支出也不是很多，市民完全没有必要“挤班车”排队进行提前还贷。

　　甘泉还表示，贷款利率实行每年一调的方式，3月18日前的贷款购房者从明年1月1日起才执行新的利率；3月18日后的贷款购房者则需要实行新的利率。同时，对已经发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率则不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。多数购房者仍享优惠利率

　　市民的个人住房按揭贷款利息支出增加了，不过增支幅度有限。其中，五年期以上贷款基准利率由原来的6．84％％上调至7．11％％，上调幅度为0．27％％。不过，根据央行有关规定，银行对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0．85倍），调整后的五年以上贷款利率为6．0435％％，比调整前的5．814％％实际只上调了0．2295个百分点。

　　以一笔总额30万元20年期的贷款，按等额本息还款法计算，加息前房贷基准利率6．84％％，月供为2297．17元。加息后，五年以上贷款基准利率为7．11％％，月供则为2345．75元，每月需多支付近50元。

　　由于现在多数银行对信用良好的优质客户实行基准利率0．85倍的优惠利率，由此，以加息前五年以上基准利率6．84％％的0．85倍计算，月供为2117．27元；加息后同样按0．85倍折算，月供则为2156．83元。这样，加息后房贷实际月供增支还不到40元。